Apartamento T3, 87 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 87 m², no 3º andar, construído em 2008, certificado energético C. Localizado em rua da Índia, 6, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento dispõe de uma ampla varanda de 8 m², perfeita para relaxamento ao ar livre, e está situado num edifício que combina estética moderna com comodidades práticas, como parqueamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €345,000 está significativamente acima do valor justo de €272,951, excedendo-o em €72,049 (26,4%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia visar um aumento no valor através de melhorias estéticas, focando em acabamentos de alta demanda e um preço de listagem apelativo. Renovação rápida poderia facilitar um flip lucrativo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,2%, gerando cerca de €920/mês em renda, esta propriedade oferece uma opção sólida para aluguel a longo prazo. Sua localização beneficia da proximidade ao mercado de trabalho em Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €272,951 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €72,049 (26.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O preço atual de €345,000 está 26,4% acima do valor justo de €272,951, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para investimento de aluguer a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, os retornos podem não justificar o elevado custo de entrada neste mercado. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 3 quartos por €345,000 implica um risco dada a sua situação de sobrevalorização em comparação com o valor justo de €272,951. O potencial de valorização do capital pode ser limitado pelas condições atuais do mercado e pelo rendimento de 3,2%. Family rental Com um preço de lista de €345,000, esta propriedade excede o seu valor justo de €272,951, sinalizando que está sobrevalorizada para uma estratégia de aluguer familiar. Embora o bairro ofereça amenidades decentes, o elevado custo inicial combinado com um baixo rendimento de 3,2% pode desincentivar potenciais arrendatários familiares. Not ideal for luxury market Dado o seu elevado preço de lista de €345,000 em comparação com o valor justo de €272,951, esta propriedade não reflete adequadamente as expectativas do mercado de luxo. As classificações de condição e do bairro sugerem que falta características distintivas desejáveis no setor de luxo. Not ideal for student housing Com um preço de €345,000, significativamente acima do seu valor justo de €272,951, esta propriedade está sobrevalorizada para o mercado de habitação estudantil. As características habituais e um rendimento de apenas 3,2% não atendem às necessidades de acessibilidade dos típicos arrendatários estudantes.

Riscos

Potencial Volatilidade de Rendimento Os inquilinos podem estar em maior risco de instabilidade financeira devido a uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, o que pode levar a uma maior taxa de vacância ou a uma redução no rendimento de aluguer.

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Comunidade

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