Apartamento T3, 105 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 105 m², construído em 1994, certificado energético C. Localizado em rua Almeida Garrett, 22, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento dispõe de um espaçoso terraço e balcão, ideais para entretenimento ao ar livre, juntamente com armários embutidos que maximizam a eficiência de armazenamento nas áreas de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente acima do valor justo, que é €192,063. Isso cria um gap de sobrevalorização de €137,937 (41.8%).

Avaliação

Valor justo estimado em €192,063 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €137,937 (41.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade de 3,2% e o preço de listagem de €330,000, esta propriedade não é uma opção adequada para investimentos em arrendamento a longo prazo, pois está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €192,063. A condição geral e a classificação de 72/100 do bairro indicam que, embora possa atrair inquilinos, o investimento não cumpre as expectativas de retorno. Renovação com valorização Investir numa estratégia de renovação com valorização provavelmente será desafiador devido à significativa diferença entre o preço de listagem atual e o valor justo, que é de 41,8%. Com a propriedade a ser classificada em 72/100 tanto na condição quanto no bairro, o potencial para um aumento significativo de valor pode não justificar o investimento inicial neste cenário de sobrevalorização. Arrendamento familiar Embora a localização na área da Grande Lisboa ofereça algumas oportunidades económicas, o preço atual de €330,000 torna esta propriedade menos ideal para estratégias de arrendamento familiar, dado o seu estado de sobrevalorização em comparação com o valor justo estimado. As famílias podem estar atraídas pela área, mas a rentabilidade de 3,2% pode não satisfazer as expectativas do investidor em um mercado de arrendamento familiar.

Riscos

Preocupação com a Estabilidade Económica e dos Inquilinos Os scores combinados de estabilidade económica e dos inquilinos de 70/100 sugerem um risco moderado de rotatividade de inquilinos e flutuações económicas que podem impactar a receita de aluguer.

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Comunidade

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