Apartamento T2, 77 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Apartamento T2 com 77 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 285 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², construído em 1994, certificado energético D. Localizado em rua Aquilino Ribeiro, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: O terraço privado do apartamento oferece acesso direto à piscina, melhorando a vida ao ar livre e as experiências de lazer num condomínio bem mantido. Notas sobre a Condição: Embora recentemente renovados, alguns elementos poderiam beneficiar de pequenas atualizações.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está ligeiramente acima do valor justo de €293,285, refletindo uma diferença mínima de €1,715 (0.6%). Isso sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,285 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €1,715 (0.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua Aquilino Ribeiro de €234,556 (€3,046/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €234,556, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €293,285 (€3,809/m²), uma diferença de €1,715 (0.6%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Aquilino Ribeiro | Imóvel em análise | €295,000 | €3,831 | — | 75 | 71 |
| rua António Sérgio | Ativo | €380,000 | €3,762 | 1.8% | 75 | 76 |
| Albufeira e Olhos de Água · 831807 | Ativo | €320,000 | €3,855 | 0.6% | 70 | 72 |
| avenida Sá Carneiro | Ativo | €255,000 | €4,048 | 5.6% | 74 | 66 |
| Albufeira e Olhos de Água · 23f514 | Ativo | €380,000 | €3,486 | 9.0% | 75 | 66 |
| Mediana | €350,000 | €3,809 | 0.6% | 75 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo O valor justo da propriedade de €293,285 apresenta uma diferença estreita de apenas 0.6% em relação ao preço de listagem de €295,000, indicando que está ao preço justo para uso em arrendamento de férias. Com um rendimento bruto de 4% em uma área de alta demanda turística como Albufeira, o potencial de rendimento de arrendamento está alinhado com as expectativas do mercado. Compra e retenção Embora a propriedade esteja atualmente avaliada em €295,000, o que representa um prémio mínimo de 0.6% sobre o seu valor justo, a demanda consistente em Albufeira sugere um cenário de investimento estável a longo prazo. O rendimento bruto de 4% reflete um potencial de rendimento equilibrado em uma localização desejável, tornando-a uma opção razoável para uma estratégia de compra e retenção. Renovação de valor acrescentado Apesar de estar a um preço justo de €295,000 em relação ao seu valor justo de €293,285, a propriedade tem uma classificação de condição de 77/100, indicando alguma margem para melhorias. Focar em renovações pode melhorar a qualidade dos inquilinos e permitir aumentar os rendimentos ao longo do tempo, embora o custo inicial de aquisição permaneça alinhado com o valor de mercado justo.
Riscos
Preocupações Económicas Moderadas Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de que flutuações económicas possam impactar negativamente a procura de arrendamento e a receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 842 €
- Capital próprio necessário
- 84 842 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -460 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras8602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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