Apartamento T3, 136 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T3 com 136 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 702 295 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 136 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento possui duas salas distintas, maximizando a funcionalidade e o conforto, além de grandes janelas que capturam vistas sobre o rio e realçam o brilho geral ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €695,000 está apenas 1,0% abaixo do valor justo de €702,295, indicando que a propriedade está avaliada a um nível de mercado justo. Isso sugere um investimento estável com risco imediato de desvalorização negligenciável.
Avaliação
Valor justo estimado em €702,295 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €7,295 (1.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €594,057 (€4,368/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €594,057, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €702,295 (€5,164/m²), uma diferença de €7,295 (1.0%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 162500 | Imóvel em análise | €695,000 | €5,110 | — | 75 | 78 |
| rua Actor Augusto Rosa | Ativo | €425,000 | €5,000 | 2.2% | 80 | 68 |
| Carnaxide e Queijas · 99f4f6 | Ativo | €580,000 | €4,793 | 6.2% | 75 | 80 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 23f2c6 | Ativo | €439,000 | €4,772 | 6.6% | 78 | 75 |
| rua Policarpo Anjos, 81 | Ativo | €495,000 | €5,500 | 7.6% | 79 | 75 |
| Mediana | €467,000 | €4,897 | 4.2% | 79 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Algés está situado numa zona suburbana da Grande Lisboa, tornando-o adequado para famílias que procuram habitação a longo prazo perto de escolas. Com um rendimento bruto de 2,9%, esta propriedade alinha-se com as expectativas do mercado, mas não apresenta um grande potencial de investimento, dado que está avaliada a um preço justo em relação aos padrões do mercado. Arrendamento familiar Esta propriedade oferece uma opção razoável para arrendatários familiares, beneficiando da proximidade de escolas e de amenidades suburbanas, incentivando uma procura estável de arrendamento. No entanto, com a atual avaliação de 695.000€ a ser próxima do valor justo, o potencial para uma valorização significativa é limitado. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 3 quartos como uma estratégia de buy-and-hold pode proporcionar uma receita de arrendamento estável, graças à sua localização desejável numa vizinhança amiga das famílias. O valor justo sugere que, embora possa oferecer um retorno moderado, não representa uma oportunidade de crescimento substancial em valor a curto prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Um elevado índice de estabilidade económica de 85 indica resiliência, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 75 sugere potenciais flutuações na receita de aluguer devido à rotatividade ou vazios de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 762 322 €
- Capital próprio necessário
- 206 322 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1581 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras13 558 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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