Apartamento T3, 83 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T3 com 83 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 373 371 €, 24,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T3 de 83 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Roupeiros embutidos nos três quartos, além de garagem para um veículo e elevador; o imóvel apresenta pavimento em parquet e tetos revestidos a madeira.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 495 000 € está acima do valor justo de 373 000 €. A diferença é de 122 000 € (24,6% de desvalorização face ao preço pedido). Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,8% (cerca de 1568 € por mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 423 033 €peso 56%203 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 442 176 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 524 €−9,6%a partir de 431 496 €
- Margens de prudência
- −16 601 €−4,3%a partir de 389 972 €
- Valor justo
- 373 371 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 403 121 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, com 203 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição das áreas não habitáveis e o custo das obras; neste caso, deduzem-se as obras estimadas, colocando o valor justo 4,3% abaixo da estimativa central de 390 000 €. O valor justo é 373 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o valor justo é 122 000 € (24,6%) inferior ao preço pedido — 24,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 403 000 €; o preço pedido de 495 000 € está 92 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 83 m², em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, está anunciado por 495 000 €, acima do valor justo de 373 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 122 000 € (24,6%) inferior ao preço pedido — 24,6% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada. O estado, com uma pontuação de 63/100, e a pontuação do bairro de 50/100 são fatores relevantes, assim como a rentabilidade bruta de 3,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderado A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada e possível incerteza nas condições económicas e de inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 558 717 €
- Capital próprio necessário
- 162 717 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1103 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras27 793 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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