Moradia em Estremoz (Santa Maria e Santo André)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 174 m² em Estremoz (Santa Maria e Santo André), Estremoz, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 230 704 €, 53,8% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, ilha de cozinha e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 174 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Estremoz (Santa Maria e Santo André), concelho de Estremoz, distrito de Évora. Características Notáveis: A propriedade inclui acessos independentes, facilitando uma clara separação entre as áreas comercial e residencial, aumentando tanto a privacidade quanto a funcionalidade para diversos cenários de uso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está €80,704 abaixo do valor justo de €230,704, indicando que a propriedade está subvalorizada em 35,0%. Isso apresenta uma oportunidade potencial para investidores perspicazes capitalizarem um ativo mal precificado.
Avaliação
Valor justo estimado em €230,704 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €150,000 situa-se €80,704 (35.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de Estremoz (Santa Maria e Santo André), Estremoz, Évora de €204,093 (€1,173/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 51/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €204,093, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €230,704 (€1,326/m²), uma diferença de €80,704 (35.0%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estremoz (Santa Maria e Santo André) · 16259d | Imóvel em análise | €150,000 | €862 | — | 54 | 44 |
| Estremoz (Santa Maria e Santo André) · 144052 | Ativo | €230,000 | €920 | 6.7% | 62 | 47 |
| Estremoz (Santa Maria e Santo André) · 5da202 | Ativo | €230,000 | €2,300 | 166.8% | 70 | 50 |
| Estremoz (Santa Maria e Santo André) · 5da0fe | Ativo | €135,000 | €1,350 | 56.6% | 71 | 43 |
| Estremoz (Santa Maria e Santo André) · 9dde95 | Ativo | €220,000 | €1,302 | 51.0% | 62 | 43 |
| Mediana | €225,000 | €1,326 | 53.8% | 66 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A casa de 2 quartos em Estremoz apresenta uma oportunidade convincente para arrendamento de longo prazo, dada a sua rentabilidade competitiva de 6,4% bruta e a significativa diferença em relação ao valor justo de 35,0%. Apesar das classificações mais baixas em condição e vizinhança, a considerável subvalorização sugere um potencial para rendimento de aluguer consistente e valorização ao longo do tempo. Renovação com valor acrescentado Investir numa estratégia de renovação com valor acrescentado poderia melhorar tanto a classificação da condição da propriedade de 51 quanto a classificação da vizinhança de 44, aumentando assim o seu valor de mercado. Com o valor justo significativamente acima do preço de lista, uma renovação bem-sucedida poderia efetivamente capturar o potencial de capital e melhorar a atratividade para inquilinos nesta localidade rural.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A classificação de estabilidade económica do imóvel de 35/100 indica um risco significativo de declínio dos rendimentos de aluguer devido a potenciais recessões económicas locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 249 864 €
- Capital próprio necessário
- 129 864 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -184 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras94 012 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Estremoz (Santa Maria e Santo André), Estremoz, Évora
Moradia | 3 qts | 2 wc | 102 m²
Estremoz (Santa Maria e Santo André), Estremoz, Évora
Moradia | 2 qts | 2 wc | 110 m² | Construído 1988
Estremoz (Santa Maria e Santo André), Estremoz, Évora
Moradia | 2 qts | 1 wc | 100 m²
Estremoz (Santa Maria e Santo André), Estremoz, Évora
Moradia | 3 qts | 0 wc | 85 m²
Estremoz (Santa Maria e Santo André), Estremoz, Évora
Moradia | 2 qts | 2 wc | 110 m²
Estremoz (Santa Maria e Santo André), Estremoz, Évora
Moradia | 3 qts | 0 wc | 147 m²
- ℹComparable similarity is modest (median 35%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito