Moradia T2, 129 m² em Marrazes e Barosa, Leiria
Moradia T2 com 129 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 184 016 €, em linha com o preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 129 m², construído em 1998, certificado energético D. Localizado em rua das Laranjeiras, 44, freguesia de Marrazes e Barosa, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão fechado independente que oferece espaço adicional para armazenamento e está situada numa área tranquila com muitos espaços recreativos nas proximidades para desfrutar ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €200,000 está €15,984 (8.7%) acima do valor justo de €184,016. Esta posição indica que, embora o imóvel não seja uma pechincha, está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €184,016 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €200,000 situa-se €15,984 (8.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de rua das Laranjeiras, 44 de €193,894 (€1,503/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 50/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €193,894, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €184,016 (€1,426/m²), uma diferença de €15,984 (8.7%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Laranjeiras, 44 | Imóvel em análise | €200,000 | €1,550 | — | 55 | 46 |
| Leiria · 5da1d1 | Ativo | €250,000 | €1,852 | 19.4% | 65 | 54 |
| Marrazes e Barosa · fad835 | Ativo | €400,000 | €1,053 | 32.1% | 60 | 55 |
| Leiria · 92445c | Ativo | €260,000 | €1,083 | 30.1% | 70 | 49 |
| rua da Baquelite | Ativo | €400,000 | €667 | 57.0% | 45 | 44 |
| Mediana | €330,000 | €1,068 | 31.1% | 63 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade em Marrazes e Barosa ofereça um rendimento bruto modesto de 4,2%, o mercado de arrendamento local pode enfrentar dificuldades devido à menor classificação da qualidade dos inquilinos, que é de 46/100. Além disso, com um valor justo de €184,016 em comparação com o preço de listagem de €200,000, o investimento permanece a um preço justo, limitando retornos moderados num ambiente rural. Compra e manutenção O preço de listagem atual para esta casa de 2 quartos reflete uma avaliação justa, apesar do preço de mercado ligeiramente superior de €200,000, com um valor justo avaliado em €184,016. Os investidores devem ponderar o potencial de valorização de capital em relação à pontuação de condição do bairro de 50/100, que destaca as limitações do crescimento do valor a longo prazo num ambiente agrícola.
Riscos
Baixa Fundação Económica A propriedade enfrenta um risco de investimento significativo devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, o que pode levar a uma diminuição da procura e do valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 096 €
- Capital próprio necessário
- 120 096 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -370 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras70 950 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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