Moradia T4, 240 m² em Mourão
Moradia T4 com 240 m² em Mourão, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 453 497 €, 29,6% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 240 m², certificado energético A. Localizado em rua Padre Inácio Nunes Branco, 2, freguesia de Mourão, concelho de Mourão, distrito de Évora. Características Notáveis: A propriedade possui uma impressionante escada de madeira e vidro, que realça a sua estética moderna, além de um versátil quarto de 32,50 m² que pode servir para múltiplos propósitos, como escritório ou quarto principal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €453,497, representando uma subvalorização de €103,497 (22,8%). Esta propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €453,497 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €103,497 (22.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua Padre Inácio Nunes Branco, 2 de €368,641 (€1,536/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €368,641, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €453,497 (€1,890/m²), uma diferença de €103,497 (22.8%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Padre Inácio Nunes Branco, 2 | Imóvel em análise | €350,000 | €1,458 | — | 78 | 53 |
| Moura (Santo Agostinho e São João Baptista) e Santo Amador · 14424c | Ativo | €290,000 | €1,779 | 22.0% | 68 | 37 |
| Moura (Santo Agostinho e São João Baptista) e Santo Amador · a809be | Ativo | €290,000 | €2,000 | 37.1% | 70 | 31 |
| Reguengos de Monsaraz · a806b0 | Ativo | €420,000 | €1,654 | 13.4% | 75 | 42 |
| rua Padre Francisco José Assis, 20 | Ativo | €350,000 | €3,241 | 122.2% | 68 | 41 |
| Mediana | €320,000 | €1,890 | 29.6% | 69 | 39 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada por €350,000, apresenta uma oportunidade significativa com um valor justo de €453,497, indicando que está 22,8% subvalorizada. O contexto rural e a atividade económica limitada sugerem um foco em inquilinos estáveis e sustentáveis, em vez de altas expectativas de rendimento. Compra e conservação Com um valor justo de €453,497 em comparação com o preço listado de €350,000, esta propriedade está estrategicamente posicionada para valorização a longo prazo, mostrando um gap de 22,8%. A classificação de condição de 80/100 reforça seu potencial para manter valor ao longo do tempo em um mercado rural relativamente estável. Arrendamento familiar A €350,000, a propriedade está 22,8% abaixo do valor justo, tornando-a uma opção atraente para famílias que procuram mais espaço em um ambiente rural. O perfil de segurança da vizinhança pode atrair famílias que buscam um estilo de vida mais tranquilo, apesar da classificação de comodidades mais baixa de 53/100.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, o que pode levar a possíveis diminuições na retenção de inquilinos e na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 845 €
- Capital próprio necessário
- 102 845 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1455 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras10 725 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the wider district (~50km), not the immediate area.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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