Apartamento T2, 86 m² em Saboia, Odemira
Apartamento T2 com 86 m² em Saboia, Odemira, à venda por 140 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 280 732 €, 100,5% acima do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 86 m², construído em 2002, certificado energético F. Localizado freguesia de Saboia, concelho de Odemira, distrito de Beja. Característica Notável: Este apartamento possui encantadores detalhes arquitetónicos tradicionais, que aumentam o seu caráter, juntamente com um layout funcional que maximiza a utilização do espaço num ambiente de aldeia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €140,000 está significativamente abaixo do valor justo de €280,732, tornando-se uma oportunidade atraente para investidores. Isso se traduz numa avaliação de apenas 50,1% do seu verdadeiro valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €280,732 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €140,000 situa-se €140,732 (50.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Mediana da zona de Saboia, Odemira, Beja de €109,306 (€1,271/m²) para um imóvel deste tamanho — o ponto de referência inicial antes de considerar os imóveis comparáveis.
6 imóveis comparáveis na zona ajustam a estimativa em +€171,426 face à base da freguesia.
Base da freguesia €109,306 +€171,426 ajuste por comparáveis = valor justo estimado de €280,732 (€3,264/m²), uma diferença de €140,732 (50.1%) face ao preço pedido de €140,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saboia · 16269f | Imóvel em análise | €140,000 | €1,628 | — | 60 | 48 |
| rua Professor Doutor Montalvão Marques, 1 | Ativo | €285,000 | €2,740 | 68.3% | 58 | 73 |
| Albufeira e Olhos de Água · 19f6da | Ativo | €297,000 | €3,337 | 105.0% | 65 | 67 |
| São Gonçalo de Lagos · 938629 | Ativo | €310,000 | €3,298 | 102.6% | — | 74 |
| avenida Sá Carneiro, 14 | Ativo | €290,000 | €3,333 | 104.8% | 65 | 64 |
| Mediana | €293,500 | €3,316 | 103.7% | 65 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Saboia, Odemira, listado a €140,000, apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente, dado o seu valor justo de €280,732, indicando uma diferença significativa de 50,1%. Embora o rendimento atual seja de 0% e a condição do imóvel seja moderadamente avaliada em 59/100, o potencial para valorização numa área rural como o Alentejo justifica a consideração para uma renda sustentada. Compra e manutenção Adquirir o imóvel para uma manutenção a longo prazo pode levar a uma valorização substancial, uma vez que está subvalorizada em comparação com o seu valor justo em 50,1%. A natureza rural do bairro, combinada com a avaliação moderada da condição de 59/100, sugere que, embora os retornos imediatos possam ser limitados, há muito espaço para crescimento à medida que a área se desenvolve ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo, sugerindo potenciais flutuações nas condições económicas locais que podem impactar a ocupação e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 179 726 €
- Capital próprio necessário
- 67 726 €
- Prestação mensal
- 472 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -620 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras34 362 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the wider district (~50km), not the immediate area.
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