Apartamento T2, 101 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 101 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui um sótão convertido de 20m² com um banheiro adicional, aumentando o espaço de vida funcional para várias utilizações.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €298,500 está significativamente acima do valor justo de €239,282, criando uma disparidade de €59,218 ou 24,7%. Esta propriedade está sobrevalorizada com base na sua listagem atual. Buy-to-flip angle. Dada a sua condição de alta qualidade e acabamentos modernos, a estratégia de revenda focaria em atrair compradores que procuram casas prontas a habitar, potencialmente alcançando um retorno rápido do investimento através de renovações e staging. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento antecipa um rendimento bruto de 2,8%, estimado em €696 por mês, tornando-a adequada para arrendamentos familiares de longo prazo numa região com uma procura estável por habitação e características afluentes.

Avaliação

Valor justo estimado em €239,282 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €298,500 situa-se €59,218 (24.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento de 2 quartos em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira está avaliado em €298,500, que é 24.7% acima do seu valor justo de €239,282, indicando que o investimento está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 2.8% e uma pontuação de 77/100 para o bairro, o desempenho financeiro da propriedade provavelmente não atenderá às expectativas para estratégias de arrendamento a longo prazo. Family rental Com um preço de €298,500, a propriedade ultrapassa o seu valor justo em 24.7%, posicionando-a como uma opção sobrevalorizada para arrendamento familiar. Embora a condição do apartamento (80/100) seja razoavelmente boa, o alto preço provavelmente afastará potenciais inquilinos que buscam opções de habitação voltadas para famílias. Buy-and-hold A listagem atual de €298,500 reflete um prémio de 24.7% sobre o valor justo de €239,282, categorizando-o como um investimento buy-and-hold sobrevalorizado. Dado o baixo rendimento bruto de 2.8% e o mercado competitivo na vizinhança, esta estratégia pode resultar em retornos de longo prazo dececionantes. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Short-term vacation rental A propriedade não se encaixa como uma opção viável para o mercado de habitação para estudantes, uma vez que o elevado preço e o rendimento limitado não são atraentes para este público. Da mesma forma, carece do apelo necessário para o mercado de luxo e é pouco provável que tenha um bom desempenho como arrendamento de curto prazo devido ao seu custo e potencial de rendimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A maior rotatividade de inquilinos pode representar um risco, especialmente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, indicando potenciais desafios na manutenção de uma ocupação consistente.

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Comunidade

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