Apartamento T1, 50 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
Apartamento T1 com 50 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 188 740 €, 12,2% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 50 m², no 2º andar. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características notáveis: O apartamento inclui um espaço adicional versátil (+1) que pode ser facilmente adaptado para um escritório, quarto extra ou área de lazer, aumentando a sua funcionalidade para a vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está €26,260 (13,9%) acima do valor justo de €188,740. Esta propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €188,740 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €26,260 (13.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal de €167,265 (€3,345/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €167,265, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €188,740 (€3,775/m²), uma diferença de €26,260 (13.9%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 6a90f6 | Imóvel em análise | €215,000 | €4,300 | — | 74 | 73 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 001bd5 | Ativo | €203,800 | €3,774 | 12.2% | — | 74 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 6c787a | Ativo | €270,000 | €3,699 | 14.0% | 72 | 72 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 48399c | Ativo | €218,000 | €4,360 | 1.4% | 80 | 71 |
| Alhos Vedros · 23f2ea | Ativo | €285,000 | €3,654 | 15.0% | 75 | 76 |
| Mediana | €244,000 | €3,737 | 13.1% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €215,000 é 13.9% acima do valor justo de €188,740, indicando que está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, o retorno pode não justificar o prémio que está a ser pago. Arrendamento familiar A €215,000, o preço deste apartamento de um quarto excede o seu valor justo em 13.9%, marcando-o como sobrevalorizado para fins de arrendamento familiar. O rendimento bruto de 3.2% sugere que o investimento pode não proporcionar os retornos esperados para famílias que buscam soluções habitacionais estáveis. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €215,000, a propriedade está sobrevalorizada em 13.9% em comparação ao valor justo de €188,740, tornando-a um investimento menos favorável para compra e manutenção. O rendimento bruto atual de 3.2% não compensa adequadamente o preço de compra elevado, limitando os potenciais ganhos a longo prazo.
Riscos
Sensibilidade Económica O imóvel pode ser vulnerável a flutuações económicas, dado o seu índice de estabilidade económica de 80, o que pode afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 189 €
- Capital próprio necessário
- 62 189 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -457 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras8766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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