Apartamento T2, 74 m² em Caparica e Trafaria, Almada
Apartamento T2 com 74 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 274 472 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 1º andar, construído em 1998, certificado energético E. Localizado em rua das Quintas, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui duas vagas de estacionamento designadas e duas arrecadações, aumentando a conveniência e utilidade para os residentes. Benefícios Adicionais: O edifício possui um elevador de acesso com chave que liga diretamente a garagem ao apartamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de listagem de €295,000 está acima do valor justo de €274,472 em €20,528 (7,5%). Isto indica que a propriedade está ao preço justo, alinhando-se bem com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €274,472 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €20,528 (7.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua das Quintas de €245,419 (€3,316/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €245,419, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €274,472 (€3,709/m²), uma diferença de €20,528 (7.5%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Quintas | Imóvel em análise | €295,000 | €3,986 | — | 72 | 73 |
| rua César de Oliveira | Ativo | €335,000 | €3,490 | 12.5% | 75 | 72 |
| Laranjeiro e Feijó · 82c787 | Ativo | €335,000 | €3,490 | 12.5% | 78 | 68 |
| rua Rosas do Pombal | Ativo | €289,000 | €4,129 | 3.6% | 76 | 74 |
| rua dos Três Vales S / N | Ativo | €290,000 | €3,021 | 24.2% | 70 | 76 |
| Mediana | €312,500 | €3,490 | 12.5% | 76 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está localizada numa área suburbana da região metropolitana de Lisboa, o que a torna adequada para arrendamento de longo prazo, atendendo inquilinos que buscam habitação estável. Com um valor justo cerca de 7,5% mais baixo que o preço de listagem, o investimento oferece um potencial de rendimento moderado de 3,6% bruto. Arrendamento familiar O tamanho deste apartamento de 2 quartos e a sua localização suburbana tornam-no atraente para famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Embora a propriedade esteja alinhada com o valor de mercado justo, o rendimento de 3,6% bruto indica retornos razoáveis no contexto da procura voltada para famílias. Comprar e manter Dada a sua situação de preço justo e as características estáveis do bairro, esta propriedade pode servir como um investimento razoável a longo prazo. No entanto, o rendimento atual de 3,6% bruto sugere que o potencial de valorização pode ser moderado tendo em conta a sua avaliação de mercado atual.
Riscos
Risco de Flutuação Económica A propriedade pode ser vulnerável a flutuações económicas devido a uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 75/100, o que pode afetar os retornos de investimento a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 779 €
- Capital próprio necessário
- 85 779 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -552 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras9539 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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