Apartamento T3, 130 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Apartamento T3 com 130 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 321 102 €, 13,2% abaixo do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 130 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaço de arrumação versátil com janelas, ideal para uso como escritório ou ginásio, e um lugar de estacionamento equipado com carregador para carro elétrico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está significativamente acima do valor justo de €321,102, refletindo uma sobrevalorização de €48,898 (15,2%). Este prémio não está alinhado com as expectativas do mercado para este tipo de propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €321,102 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €48,898 (15.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €271,663 (€2,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €271,663, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €321,102 (€2,470/m²), uma diferença de €48,898 (15.2%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 1626cc | Imóvel em análise | €370,000 | €2,846 | — | 76 | 67 |
| avenida Pedro Nunes, 745 | Ativo | €369,900 | €2,466 | 13.4% | 75 | 58 |
| Montijo e Afonsoeiro · f14db2 | Ativo | €350,000 | €2,800 | 1.6% | 75 | 48 |
| avenida Amália Rodrigues | Ativo | €392,000 | €2,800 | 1.6% | 75 | 57 |
| rua António Tavares Marques | Ativo | €365,000 | €2,267 | 20.3% | 74 | 54 |
| Mediana | €367,450 | €2,633 | 7.5% | 75 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel está listado a €370,000, o que representa 15,2% acima do seu valor justo de €321,102, sugerindo que o investimento pode não gerar os retornos esperados. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, a estratégia de arrendamento apropriada para este apartamento pode não atingir os objetivos de rentabilidade. Arrendamento familiar Dado que o preço de listagem excede consideravelmente o valor justo, esta propriedade não é posicionada como uma opção atraente para arrendamento familiar, apesar da sua classificação de bairro razoável de 67/100. A combinação da sua situação sobrevalorizada com um rendimento de 3,2% pode limitar a sua atratividade para famílias que procuram valor. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é desafiador devido à sua sobrevalorização de 15,2% em relação ao seu valor justo avaliado. O rendimento atual de 3,2% pode não compensar os custos de manutenção e pode diminuir o potencial de investimento a longo prazo à medida que as condições do mercado evoluem.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 400 728 €
- Capital próprio necessário
- 104 728 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -750 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras6703 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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