Apartamento T3, 68 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 68 m², no 3º andar, construído em 1987, certificado energético D. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento passou por uma transformação de T2 para T3, maximizando o espaço com layouts funcionais, e inclui uma arrecadação dedicada para organização adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €262,500 está significativamente acima do valor justo de €200,080, resultando numa avaliação sobrevalorizada de €62,420 (31.2%). Esta diferença indica uma falta de posicionamento favorável no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda envolve renovar os acessórios do banheiro datados para aumentar o apelo da propriedade antes da revenda, potencialmente atraindo compradores neste mercado local moderado. O objetivo seria aumentar o valor de revenda além do preço pedido atual. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €897, o rendimento bruto de 4.1% sugere um potencial razoável de fluxo de caixa; no entanto, os desafios de precificação da propriedade dificultam a viabilidade de aluguer a longo prazo. Atingir arrendamentos familiares nesta área em transição pode melhorar as taxas de ocupação.

Avaliação

Valor justo estimado em €200,080 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €262,500 situa-se €62,420 (31.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Este apartamento T3 em Montijo e Afonsoeiro está sobrevalorizado, com um preço de listagem de €262,500 que excede o valor justo de €200,080 em 31,2%. Dada a sua rentabilidade bruta de 4,1% e uma classificação de condição de 67/100, a valorização a longo prazo é questionável neste mercado em transição. Family rental A sobrevalorização da propriedade apresenta um desafio para estratégias de arrendamento familiar, dada a disparidade do valor justo de 31,2%. Com uma pontuação no bairro de 52/100 e amenidades limitadas, assegurar inquilinos fiáveis pode revelar-se difícil a longo prazo. Long-term rental O preço deste apartamento não é propício a uma estratégia de arrendamento a longo prazo bem-sucedida, já que está sobrevalorizado em €262,500 em comparação com um valor justo de €200,080. A avaliação medíocre do bairro e a rentabilidade média de 4,1% sugerem que este investimento pode não gerar retornos satisfatórios ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo de flutuações económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.

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Comunidade

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