Duplex em Paços de Ferreira
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Duplex T3 com 210 m² em Paços de Ferreira, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 404 375 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 210 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Paços de Ferreira, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Este duplex possui um terraço privado que aprimora as opções de vida ao ar livre e está situado perto de importantes ligações de transporte para o centro de Paços de Ferreira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está abaixo do valor justo de €404,375, indicando uma discrepância de €54,375 (13.4%), sugerindo que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia gerar lucro ao renovar a propriedade e revendê-la no crescente mercado de Paços de Ferreira, capturando o aumento de valor a partir das melhorias. Buy-to-let angle. Dada a localização suburbana com acesso a comodidades, a propriedade poderia ser posicionada para rendimento de aluguer a longo prazo, embora as estimativas de rendimento bruto atuais se situem em 0%.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paços de Ferreira · 3a70c9 | Imóvel em análise | €350,000 | €1,667 | — | — | 71 |
| Paços de Ferreira · 483b6a | Ativo | €218,000 | €2,137 | 28.2% | 65 | 61 |
| Paços de Ferreira · 93879a | Ativo | €312,500 | €1,594 | 4.3% | — | 65 |
| Carvalhosa · 4d41c0 | Ativo | €255,000 | €1,962 | 17.7% | — | 62 |
| rua Padre Francisco Peixoto | Ativo | €280,000 | €1,505 | 9.7% | — | 66 |
| Mediana | €267,500 | €1,778 | 6.7% | 65 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada o valor justo médio de €404,375 e o preço atual de listagem de €350,000, esta propriedade apresenta uma diferença de 13.4%, indicando uma oportunidade de investimento ao preço justo no mercado de arrendamento a longo prazo. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição mínima, as perspectivas de arrendamento a longo prazo podem ser limitadas, exigindo potenciais obras de renovação. Arrendamento familiar Embora o bairro ostente uma notável classificação de 71/100 em segurança e qualidade escolar, a propriedade possui uma classificação de condição de 0/100, tornando-a potencialmente inadequada para arrendamentos familiares sem um investimento significativo em reparações. A localização suburbana oferece acesso a comodidades, mas a falta de rendimento sugere uma consideração cuidadosa antes de investir para este perfil de inquilinos. Compra e manutenção Investir numa estratégia de compra e manutenção pode ser desafiante devido à condição atual da propriedade, que é classificada em 0/100, indicando necessidades significativas de manutenção a curto prazo. Embora a propriedade esteja listada a um preço justo em comparação com o valor justo, o rendimento estagnado sugere que manter esta propriedade apenas para valorização, sem mais trabalho, pode não ser adequado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Dada a pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de uma recessão económica afetar os valores da propriedade e a procura de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 603 120 €
- Capital próprio necessário
- 323 120 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1539 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras231 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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