Apartamento em Albufeira e Olhos de Água

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 161 m², no 3º andar, construído em 1996, certificado energético D. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Situado na vibrante Rua da Oura, este penthouse dispõe de uma ampla cozinha e sala de estar em open space de 50m², ideal para receber convidados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €409,000 está ligeiramente acima do valor justo de €404,019, indicando um prémio de €4,981 ou 1.2%. Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo, dada a sua condição e localização.

Avaliação

Valor justo estimado em €404,019 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €409,000 situa-se €4,981 (1.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de curto prazo O rendimento bruto de 5,3% indica um potencial favorável para alugueres de curto prazo, especialmente dada a reputação do Algarve como um destino turístico de topo. No entanto, com o imóvel listado a apenas 1,2% acima do seu valor justo, pode não oferecer um upside significativo para investimento a curto prazo. Aluguer de longo prazo O apartamento na Albufeira e Olhos de Água está bem posicionado para oportunidades de aluguer de longo prazo, atendendo a residentes locais e trabalhadores sazonais. A conformidade com o valor justo sugere que, embora o preço atual seja justificado, pode limitar o potencial de lucro imediato no mercado de aluguer de longo prazo. Compra e manutenção Esta propriedade poderia ser uma opção razoável para uma estratégia de compra e manutenção, dada a sua condição decente, com uma pontuação de 78/100, e a apelo sólido da vizinhança. O status de valor justo da propriedade indica que, embora não seja uma pechincha, oferece potencial de investimento estável a longo prazo. Não é ideal para alojamento de estudantes A propriedade não é adequada para alojamento de estudantes devido ao seu tamanho significativo e preço mais elevado, que podem desencorajar o público estudantil. Além disso, a classificação da vizinhança de 70/100 não indica demanda suficiente para suportar esta estratégia de forma eficaz. Não é ideal para renovação com aumento de valor Com uma pontuação de condição de 78/100, esta propriedade parece estar em relativamente boa forma, deixando pouco espaço para renovações impactantes que melhorem o valor. Assim, o preço atual listado acima do valor justo não apoia uma estratégia de renovação com aumento de valor.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 sugere um risco moderado de recessão económica, o que pode afectar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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