Edifício de uso misto, 100 m² em Parada de Todeia, Paredes
Edifício de uso misto com 100 m² em Parada de Todeia, Paredes, à venda por 380 000 €. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 100 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua dos Combatentes, 727, freguesia de Parada de Todeia, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo piso térreo projetado para uso comercial, especificamente direcionado ao setor de restauração, juntamente com dois apartamentos T3 arrendados que oferecem oportunidades imediatas de renda.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Combatentes, 727 | Imóvel em análise | €380,000 | €3,800 | — | — | 66 |
| Baltar · 7354d0 | Ativo | €205,000 | €2,563 | 32.6% | — | 62 |
| Cete · 38c4e3 | Ativo | €195,000 | €2,167 | 43.0% | 70 | 65 |
| calçada da Colónia, 46 | Ativo | €245,000 | €2,526 | 33.5% | 76 | 62 |
| Parada de Todeia · 8ee5e3 | Ativo | €175,000 | €2,917 | 23.2% | 79 | 65 |
| Mediana | €200,000 | €2,545 | 33.0% | 76 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização desta propriedade numa área suburbana da Grande Porto, com taxas de criminalidade standard e opções educativas típicas, torna-a adequada para inquilinos de longo prazo que procuram condições de vida estáveis. A pontuação de condição de 0/100 indica que são necessárias extensas renovações, o que pode impactar as receitas de arrendamento iniciais. Arrendamento familiar Dada a pontuação do bairro de 66/100 e as características suburbanas, este edifício pode atrair famílias que procuram espaços habitacionais maiores com acesso a comodidades locais. No entanto, o estado atual da propriedade sugere que um investimento considerável em renovações seria necessário para torná-la adequada para famílias. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade beneficiará ao longo do tempo à medida que a região da Grande Porto se desenvolve e amadurece, potencialmente aumentando de valor apesar do estado atual baixo. A natureza de longo prazo desta estratégia permite melhorias graduais e uma atratividade para vários perfis de inquilinos no futuro.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco significativo de que flutuações nas condições económicas locais possam impactar negativamente a procura de arrendamento ou os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 514 976 €
- Capital próprio necessário
- 210 976 €
- Prestação mensal
- 1277 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1609 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras110 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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