Edifício de uso misto, 900 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 900 m², certificado energético E. Localizado em estrada de Benfica, 385B, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Insight de Investimento: O imóvel inclui uma unidade comercial, aumentando o potencial para fluxos de receita diversos além dos aluguéis residenciais. Condição: Uma mistura de áreas datadas e bem mantidas apresenta oportunidades de valorização.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Long-term rental A localização do imóvel em São Domingos de Benfica, perto de Lisboa, posiciona-o bem para oportunidades de arrendamento de longo prazo, com uma forte demanda de inquilinos devido à habitabilidade da área. O estado atual do edifício, com uma pontuação de 61/100, sugere que algumas melhorias podem ser necessárias para atrair inquilinos de qualidade e otimizar a receita de arrendamento. Buy-and-hold Investir neste imóvel oferece o potencial de valorização numa vizinhança desejável com uma pontuação de 85/100, indicativa do seu robusto mercado de habitação e comodidades. As perspetivas de crescimento a longo prazo da área circundante apoiam ainda a estratégia de manter este investimento ao longo dos ciclos de mercado. Family rental O espaçoso layout de 900m² do edifício é bem adequado para a dinâmica de arrendamento familiar, especialmente com o aspecto da habitabilidade de São Domingos de Benfica a aumentar a atratividade para as famílias. A sua proximidade com comodidades locais e o ambiente suburbano fortalecem a sua atratividade para famílias que procuram uma situação de vida estável. Short-term vacation rental O imóvel não é ideal para arrendamento de curto prazo, devido ao seu estado atual e à falta de indicadores de demanda para este tipo de alojamento na área. A concentração na habitação de longo prazo na vizinhança torna-o menos adequado para modelos de ocupação transiente.

Riscos

Risco de Mudança Económica Existe um risco potencial de recessão económica, apesar da elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100, que poderia afetar a retenção de inquilinos, dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100.

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Comunidade

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