Edifício de uso misto, 7000 m² em Alpiarça
Edifício de uso misto com 7000 m² em Alpiarça, à venda por 599 900 €. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e renovado.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 7000 m², construído em 2026. Localizado em rua Pedro Álvares de Cabral, 2, freguesia de Alpiarça, concelho de Alpiarça, distrito de Santarém. Características Notáveis: A propriedade inclui uma generosa área de terreno rústico de 6.300m², oferecendo potencial para mais desenvolvimento ou melhorias paisagísticas ao lado das unidades de uso misto. Veredicto de Avaliação: O valor atual reflete o progresso da renovação e o potencial do terreno.**
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Por isso, uma avaliação de preço definitiva não pode ser feita neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pedro Álvares de Cabral, 2 | Imóvel em análise | €599,900 | €86 | — | 75 | 46 |
| União das Freguesias da Chamusca e Pinheiro Grande · aff67f | Ativo | €145,800 | €10 | 88.2% | — | 49 |
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · a06ca1 | Ativo | €52,500 | €610 | 612.3% | — | 52 |
| rua Doutor Jaime Figueiredo, 13 | Ativo | €395,000 | €1,010 | 1078.8% | 68 | 48 |
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · 523071 | Ativo | €650,000 | €1,747 | 1938.9% | 65 | 50 |
| Mediana | €270,400 | €810 | 845.2% | 67 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Alpiarça, dado o seu contexto rural, oferece potencial para estabilidade em arrendamentos de longo prazo devido à procura consistente por habitação na região. Com uma pontuação de condição de 79/100, pode atrair inquilinos que procuram residências a longo prazo, apesar da qualidade média do bairro de 46/100. Comprar e manter Investir neste edifício de uso misto pode proporcionar uma oportunidade estratégica para um investidor que procura manter propriedade numa área predominantemente agrícola com pouco desenvolvimento económico. A condição atual da propriedade e as características estáveis do bairro sugerem que poderá valorizar devido à escassez de habitação disponível na região. Arrendamento familiar Esta propriedade apela a arrendamentos familiares, uma vez que configurações rurais muitas vezes atraem aqueles que procuram viver de forma mais espaçosa, longe da congestão urbana. Com uma boa classificação de condição e o charme agrícola da área, está bem posicionada para atender a famílias locais que buscam opções de habitação acessíveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um maior risco de flutuações de rendimento, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a rentabilidade da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 187 217 €
- Capital próprio necessário
- 707 297 €
- Prestação mensal
- 2016 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2536 €
- Preço599 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 292 €
- Imposto do Selo (escritura)4799 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras541 407 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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