Edifício de uso misto, 344 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz
Edifício de uso misto com 344 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 290 000 €. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 344 m², construído em 1950, certificado energético F. Localizado em rua da República, freguesia de Buarcos e São Julião, concelho de Figueira da Foz, distrito de Coimbra. Características Notáveis: Esta propriedade oferece uma rara oportunidade para um projeto de reabilitação personalizado numa localização comercial privilegiada, com uma fachada distinta que pode atrair considerável atenção e movimento de pessoas.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta limitação impede uma avaliação definitiva da posição de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da República | Imóvel em análise | €290,000 | €843 | — | 15 | 50 |
| rua Como o Carnaval | Ativo | €675,000 | €1,010 | 19.9% | 46 | 47 |
| Buarcos e São Julião · a31224 | Ativo | €257,000 | €1,374 | 63.0% | — | 57 |
| Buarcos e São Julião · 5d6da8 | Ativo | €250,000 | €562 | 33.4% | — | 56 |
| Buarcos e São Julião · 5ecf5b | Ativo | €250,000 | €562 | 33.4% | — | 55 |
| Mediana | €253,500 | €786 | 6.8% | 46 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade em Buarcos e São Julião, juntamente com a sua proximidade a Coimbra, apresenta uma sólida oportunidade para investimentos em arrendamento de longo prazo, dado a economia estável da área e o acesso à educação. Embora a classificação de condição de 22/100 indique a necessidade de melhorias significativas, a crescente procura por habitação para arrendamento em regiões mais seguras aumenta o seu potencial como fonte de rendimento fiável ao longo do tempo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que a estabilidade económica antecipada de Coimbra e a melhoria na qualidade dos inquilinos podem levar à valorização do imóvel. O rendimento de 0% atualmente reflete a necessidade de renovações, mas melhorias podem desbloquear ganhos futuros quando o mercado de arrendamento se recuperar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe uma probabilidade de maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância elevadas e custos adicionais relacionados à nova locação do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 621 287 €
- Capital próprio necessário
- 389 287 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1256 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras314 474 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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