Edifício de uso misto em Buarcos e São Julião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 445 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 250 000 €. Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, rio e mar.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 8 casas de banho de 445 m², construído em 1920, certificado energético F. Localizado freguesia de Buarcos e São Julião, concelho de Figueira da Foz, distrito de Coimbra. Características Notáveis: A propriedade inclui dois edifícios com potencial para desenvolver oito apartamentos de um quarto, situada numa área altamente procurada, entre a Marina e o Parque das Abadias.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Buarcos e São Julião · 5d6da8 | Imóvel em análise | €250,000 | €562 | — | — | 56 |
| rua Como o Carnaval | Ativo | €675,000 | €1,010 | 79.9% | 60 | 47 |
| Buarcos e São Julião · a31224 | Ativo | €257,000 | €1,374 | 144.6% | — | 57 |
| rua República | Ativo | €890,000 | €519 | 7.6% | 20 | 56 |
| rua Clemência, 40 | Ativo | €240,000 | €1,111 | 97.8% | 55 | 56 |
| Mediana | €466,000 | €1,061 | 88.8% | 55 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O arrendamento de longo prazo neste edifício pode aproveitar a procura local por habitação estável numa área de baixa criminalidade, apoiada por uma avaliação da comunidade de 56/100. Com uma condição do edifício de 15/100, esforços de reabilitação podem melhorar significativamente a atratividade do arrendamento e a retenção de inquilinos ao longo do tempo. Arrendamento familiar O potencial para arrendamentos familiares é promissor, uma vez que a economia local moderada, juntamente com um ambiente seguro, atrai famílias que buscam estabilidade a longo prazo. Investir em reparos necessários pode transformar esta propriedade numa casa acolhedora para as famílias na comunidade. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter oferece uma oportunidade de capitalizar na melhoria gradual da economia de Figueira da Foz, com uma necessidade crescente de propriedades residenciais ao longo do tempo. Embora a condição atual do edifício seja baixa, melhorias estratégicas podem não apenas aumentar o valor da propriedade, mas também atrair uma demografia de inquilinos de maior qualidade no futuro.
Riscos
Exposição Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando uma vulnerabilidade significativa a flutuações do mercado que poderiam afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 696 168 €
- Capital próprio necessário
- 496 168 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1088 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras432 762 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Edifício de uso misto | 0 qts | 4 wc | 344 m² | Construído 1950
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Edifício de uso misto | 0 qts | 8 wc | 445 m² | Construído 1920
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 187 m² | Construído 1988
Moinhos da Gândara, Figueira da Foz, Coimbra
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc
Vinha da Rainha, Soure, Coimbra
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 305 m²
Alfarelos, Soure, Coimbra
Edifício de uso misto | 0 qts | 4 wc | 782 m²
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito