Edifício de uso misto, 253 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz

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Visão geral

mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 253 m², construído em 2024, certificado energético C. Localizado freguesia de Buarcos e São Julião, concelho de Figueira da Foz, distrito de Coimbra. Proximidade de Amenidades: Esta propriedade está estrategicamente localizada ao lado do Casino e do Mercado Municipal, aumentando a sua atratividade para atividades comerciais num ambiente urbano movimentado.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Os dados do mercado atuais sugerem incerteza nas tendências de preços.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo As características rurais da propriedade combinadas com a proximidade de Coimbra podem atrair inquilinos estáveis a longo prazo que procuram opções de habitação acessíveis. Tendo em conta a dinâmica do mercado habitacional local, tem potencial para oferecer rendimento de aluguer consistente ao longo do tempo. Alojamento estudantil Com a universidade de Coimbra nas proximidades, existe uma procura constante por alojamento estudantil, apesar da condição atual do edifício. O aspeto de uso misto pode ser aproveitado para atender especificamente os estudantes, garantindo ocupação durante o ano letivo. Compra e manutenção Manter esta propriedade pode permitir uma valorização ao longo do tempo à medida que a área se desenvolve, especialmente com o acesso à cidade a aumentar a sua atratividade com o tempo. O rendimento bruto atual baixo sugere que o fluxo de caixa imediato pode não ser o foco principal, mas sim o potencial de crescimento de longo prazo do investimento. Não ideal para o mercado de luxo O estado da propriedade e a pontuação do bairro indicam que não se alinha com as expectativas de investidores de luxo que procuram retornos de alto nível. O estado atual provavelmente desencorajaria investidores focados em propriedades residenciais de alta qualidade. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dada a falta de comodidades e as características rurais, esta propriedade teria dificuldades em atrair hóspedes temporários que procuram alugueis de férias. A atratividade geral do bairro não apoia as demandas flutuantes de um mercado de aluguer de férias. Não ideal para investimento industrial O edifício não é projetado ou localizado para uso industrial, e o bairro não possui a infraestrutura ou a procura necessárias para tais investimentos. O seu estado atual e o layout de uso misto tornam-no inadequado para fins industriais.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta o risco de rotatividade de inquilinos e redução de rendimento de aluguer devido a uma pontuação de estabilidade económica de 55 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50, indicando um ambiente de mercado potencialmente instável.

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Comunidade

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