Edifício de uso misto, 384 m² em Santo António, Lisbon
Edifício de uso misto com 384 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 2 640 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda e terraço.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 384 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado em rua da Fé, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este imóvel vazio inclui um projeto arquitetónico aprovado para a conversão em quatro unidades residenciais, cada uma com o seu próprio pátio ou terraço, maximizando o espaço habitacional.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Fé | Imóvel em análise | €2,640,000 | €6,875 | — | — | 84 |
| São Vicente · 5d6dfc | Ativo | €1,200,000 | €6,452 | 6.2% | 54 | 82 |
| Santo António · c1f258 | Ativo | €900,000 | €7,500 | 9.1% | — | 92 |
| Misericórdia · c1f21e | Ativo | €1,300,000 | €3,250 | 52.7% | — | 90 |
| Arroios · c1f250 | Ativo | €880,000 | €3,346 | 51.3% | — | 86 |
| Mediana | €1,050,000 | €4,899 | 28.7% | 54 | 88 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização central em Santo António oferece excelente acesso a oportunidades económicas e comodidades, tornando esta propriedade adequada para uma procura de arrendamento a longo prazo estável. A elevada classificação de 84/100 do bairro indica uma área desejável que pode atrair inquilinos de qualidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade permite uma valorização de capital a longo prazo, apoiada pelo forte ambiente económico do centro de Lisboa. Com uma pontuação de 84/100 no bairro, esta localização é provável que mantenha a sua atratividade ao longo do tempo, aumentando o potencial de crescimento de valor. Mercado de luxo A propriedade está estrategicamente localizada em uma área de prestígio de Lisboa, posicionando-a bem para a entrada no mercado de luxo. Dada a sua localização central e a alta qualidade do bairro, pode atender compradores ou inquilinos afluentes em busca de acomodações premium.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação, indicada por um score de estabilidade de inquilinos de 70/100, que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos adicionais na re-arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 302 028 €
- Capital próprio necessário
- 1 190 028 €
- Prestação mensal
- 8904 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 553 €
- Preço2 640 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões198 000 €
- Imposto do Selo (escritura)21 120 €
- Imposto do Selo (crédito)12 672 €
- Escritura, registo e banco7836 €
- Obras422 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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