Apartamento em Corroios

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 160 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua das Nogueiras, 40, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui um terraço versátil ideal para refeições ao ar livre e lazer, juntamente com uma estética moderna equipada com acessórios energeticamente eficientes para maior conforto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de oferta de €365,000 está significativamente abaixo do valor justo, que é estimado em €423,614. Isto resulta numa subvalorização de €58,614, representando um desconto de 13.8%. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda poderia capitalizar a diferença de €58,614, reformando ainda mais a propriedade antes da venda no forte mercado de Corroios. Os acabamentos de alta qualidade e a ótima localização podem permitir uma lucrativa revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,490, o rendimento bruto é de 4.9%. Isto torna-se uma opção atrativa de arrendamento a longo prazo, especialmente dado o ambiente suburbano orientado para famílias e a proximidade a Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €423,614 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €58,614 (13.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Familia arrendamento O apartamento de 3 quartos em Corroios oferece um ambiente adequado para famílias com um rendimento bruto de 4,9%, apelando a inquilinos de longo prazo que procuram uma vida suburban tranquila. Dada a sua proximidade a Lisboa, esta propriedade não só satisfaz as necessidades das famílias, mas também garante fácil acesso a amenidades urbanas e oportunidades de emprego. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €423,614 e um preço de listagem atual de €365,000, esta propriedade demonstra uma diferença de 13,8% que sinaliza o seu potencial como um investimento para arrendamento a longo prazo. As condições sólidas da habitação e a classificação do bairro de 72/100 sugerem que este apartamento está bem posicionado para uma receita de arrendamento estável ao longo do tempo. Compra e manutenção Adquirir este apartamento ao preço de listagem atual permite perspetivas favoráveis de valorização, alinhadas com o valor justo estimado significativamente mais alto. A localização suburbana e as características robustas da comunidade aumentam ainda mais o apelo do investimento, tornando-o adequado para manter como parte de um portfólio diversificado de propriedades.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere um ambiente relativamente estável, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica potenciais flutuações na renda de aluguer devido a inquilinos menos fiáveis.

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Comunidade

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