Apartamento em Corroios
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Apartamento T2 com 69 m² em Corroios, Seixal, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 256 540 €, em linha com o preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 69 m², no 2º andar, construído em 1988. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O sunroom exclusivo deste apartamento proporciona abundante luz natural e um espaço encantador para relaxamento, enquanto o condomínio organizado do prédio realça a vida comunitária com comodidades compartilhadas bem geridas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €260,000 está ligeiramente acima do valor justo de €256,540 em €3,460 (1.3%). Isso sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode aproveitar as características atraentes e a localização do apartamento, permitindo uma revenda rápida voltada para lucro, com foco em compradores locais ou investidores. Buy-to-let angle. Com uma renda locativa estimada de €780 por mês, o rendimento bruto é de 3.6%, tornando-o uma opção viável para investimentos de longo prazo numa vizinhança estável.
Avaliação
Valor justo estimado em €256,540 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €3,460 (1.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €247,885 (€3,593/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €247,885, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €256,540 (€3,718/m²), uma diferença de €3,460 (1.3%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 38b7a1 | Imóvel em análise | €260,000 | €3,768 | — | 60 | 76 |
| Amora · 6530db | Ativo | €268,000 | €3,671 | 2.6% | 72 | 73 |
| rua de Binta, 12 | Ativo | €230,000 | €3,833 | 1.7% | — | 77 |
| Corroios · 86cd49 | Ativo | €320,000 | €3,765 | 0.1% | — | 71 |
| praceta Ema Reis S / N | Ativo | €290,000 | €3,625 | 3.8% | 67 | 71 |
| Mediana | €279,000 | €3,718 | 1.3% | 70 | 72 |
Tese de investimento
Long-term rental Este apartamento de 2 quartos em Corroios oferece um preço justo em relação à sua avaliação, tornando-se uma opção estável para investimento em aluguer de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,6%, apresenta um retorno razoável numa subúrbio economicamente estável de Lisboa. Buy-and-hold Investir nesta propriedade é uma estratégia razoável, dada a sua avaliação justa e o potencial de valorização numa localização em crescimento como Corroios. A forte classificação do bairro de 76 sugere uma demanda decente por habitação de qualidade, apoiando a retenção do valor a longo prazo. Family rental Este apartamento é uma escolha adequada para aluguer familiar devido ao seu tamanho e comodidades, tornando-se razoavelmente atraente para famílias locais em busca de estabilidade. O seu preço justo garante que o investimento está alinhado com as expectativas do mercado e as necessidades dos inquilinos na área.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos adicionais para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 255 €
- Capital próprio necessário
- 90 255 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -508 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras23 998 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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