Apartamento em Raimonda
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Apartamento T3 com 100 m² em Raimonda, Paços de Ferreira, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 956 €, 15,4% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 3º andar, construído em 1996, certificado energético E. Localizado freguesia de Raimonda, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: As duas varandas do apartamento oferecem vistas desobstruídas e luz natural abundante, enquanto a inclusão de duas vagas de estacionamento dedicadas no subsolo acrescenta uma conveniência excecional para famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido é de €260,000, que fica €40,044 (18.2%) acima do valor justo de €219,956, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta desaceleração pode afastar investidores em busca de melhores oportunidades de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €219,956 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €40,044 (18.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Raimonda, Paços de Ferreira, Porto de €184,871 (€1,849/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €184,871, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €219,956 (€2,200/m²), uma diferença de €40,044 (18.2%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Raimonda · 1339f1 | Imóvel em análise | €260,000 | €2,600 | — | 68 | 59 |
| Freamunde · d74930 | Ativo | €225,000 | €2,250 | 13.5% | 60 | 63 |
| travessa 25 de Abril | Ativo | €230,000 | €1,966 | 24.4% | 70 | 65 |
| Freamunde · 1442c4 | Ativo | €245,000 | €2,149 | 17.3% | 72 | 60 |
| rua Fonte dos Moleiros | Ativo | €270,000 | €2,348 | 9.7% | 70 | 70 |
| Mediana | €237,500 | €2,200 | 15.4% | 70 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Raimonda está atualmente sobrevalorizado a €260,000, o que excede o valor justo de €219,956 em 18.2%. A falta de rendimento bruto e a pontuação mediana de 59/100 para o bairro podem desencorajar potenciais inquilinos a longo prazo, já que a propriedade não se alinha às exigências do mercado de arrendamento. Comprar e manter O investimento nesta propriedade não é atraente, pois está a um preço 18.2% acima do seu valor justo, indicando uma percepção de mercado inflacionada. Dado o rendimento bruto de 0% da propriedade e uma pontuação de qualidade de bairro de apenas 59/100, a valorização a longo prazo pode não justificar o elevado custo de entrada. Arrendamento para famílias Embora a localização perto do Porto possa atrair famílias, o preço atual de €260,000 torna este investimento sobrevalorizado em comparação com seu valor justo de €219,956. Com uma classificação de 59/100 para o bairro e um rendimento zero, as famílias podem encontrar melhores opções de habitação que ofereçam mais valor para o seu orçamento de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 sugere um risco de condições de mercado flutuantes que podem impactar negativamente a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 297 976 €
- Capital próprio necessário
- 89 976 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1117 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras23 718 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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