Apartamento em Freamunde

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 114 m², no 3º andar, construído em 2003, certificado energético F. Localizado freguesia de Freamunde, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: O terraço exclusivo oferece acesso direto a partir de todos os compartimentos, criando uma experiência de vida interior-exterior ideal para relaxamento e entretenimento. Benefícios da Localização: Situado no centro de Freamunde, proporcionando acesso imediato ao comércio e serviços essenciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 está €30,310 (11.0%) abaixo do valor justo de €275,310, indicando que a propriedade está atualmente subvalorizada e representa uma oportunidade de investimento convincente. Buy-to-flip angle. Com a condição avaliada da propriedade e o preço pedido razoável, uma renovação direcionada poderia aumentar a sua atratividade no mercado, permitindo uma revenda lucrativa dentro de alguns meses. Buy-to-let angle. Dada a proximidade ao Porto e a segurança suburbana, este apartamento de 2 quartos apresenta uma oportunidade para uma estratégia de aluguer a longo prazo, potencialmente gerando rendimento de arrendamento assim que os inquilinos forem garantidos.

Avaliação

Valor justo estimado em €275,310 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €30,310 (11.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Freamunde apresenta uma excelente oportunidade de arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €275,310 em comparação com o preço de lista de €245,000, indicando uma diferença favorável de 11,0%. A proximidade da localização ao Porto contribui positivamente para a procura de inquilinos, tornando-o uma opção atrativa para uma renda estável. Arrendamento familiar Com uma avaliação de valor justo que reflete uma diferença de mercado, esta propriedade oferece um ambiente adequado para famílias em busca de habitação estável perto do Porto. A boa classificação de condição de 77/100 aumenta a sua atratividade para arrendamentos familiares a longo prazo, apesar de atualmente não gerar retorno de arrendamento bruto. Compra e manutenção Investir neste apartamento como parte de uma estratégia de compra e manutenção está em linha com a sua atual subvalorização de €245,000 em relação a um valor justo de €275,310. À medida que o bairro continua a crescer economicamente devido à sua proximidade ao Porto, esta propriedade tende a apreciar ao longo do tempo, ao mesmo tempo que oferece oportunidades de arrendamento estáveis no setor familiar.

Riscos

Vulnerabilidade Económica As pontuações combinadas de 60 para estabilidade económica e 65 para estabilidade dos inquilinos indicam uma potencial volatilidade na renda e no valor da propriedade, sugerindo que mudanças económicas inesperadas poderiam impactar negativamente a propriedade.

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Comunidade

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