Apartamento T2, 117 m² em Freamunde, Paços de Ferreira
Apartamento T2 com 117 m² em Freamunde, Paços de Ferreira, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 319 874 €, 39,1% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 117 m², no 4º andar, certificado energético D. Localizado em travessa 25 de Abril, freguesia de Freamunde, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Este apartamento dispõe de um terraço privado exclusivo para o proprietário, melhorando a experiência de vida ao ar livre no coração de Freamunde.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente abaixo do valor justo de €319,874, criando uma discrepância de €89,874 (28,1%). Isto apresenta uma oportunidade de investimento atraente, considerando as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €319,874 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €89,874 (28.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de travessa 25 de Abril de €240,733 (€2,058/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €240,733, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €319,874 (€2,734/m²), uma diferença de €89,874 (28.1%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa 25 de Abril | Imóvel em análise | €230,000 | €1,966 | — | 70 | 65 |
| Carvalhosa · dc14a3 | Ativo | €335,000 | €2,888 | 46.9% | 70 | 57 |
| rua Nova | Ativo | €270,000 | €2,455 | 24.9% | 78 | 61 |
| Paços de Ferreira · 627045 | Ativo | €258,000 | €2,580 | 31.2% | 74 | 64 |
| Paços de Ferreira · a80553 | Ativo | €258,000 | €3,583 | 82.3% | 74 | 63 |
| Mediana | €264,000 | €2,734 | 39.1% | 74 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Freamunde representa uma oportunidade de investimento atrativa para arrendamento a longo prazo, uma vez que o preço atual de €230,000 está significativamente abaixo do valor justo de €319,874, indicando um potencial de valorização de 28,1%. Com uma classificação de condição de 74/100 e apelo suburbano, pode atrair inquilinos estáveis que buscam proximidade ao mercado de trabalho e às comodidades do Porto. Arrendamento familiar Esta propriedade é ideal para arrendamento familiar, dada a sua espaçosa área de 117m² e o preço favorável em comparação ao seu valor justo, prometendo uma diferença de 28,1%. Localizada em uma área suburbana perto do Porto, pode atender famílias que procuram um espaço confortável com acesso a comodidades e opções de transporte. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção é atrativa devido à considerável diferença de valorização de 28,1% em relação ao seu valor justo de €319,874. A sua condição e localização perto do Porto aumentam o potencial de valorização a longo prazo, tornando-o um bom investimento para crescimento futuro.
Riscos
Sensibilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 70/100 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer devido a potenciais recessões económicas que afetam a retenção de inquilinos e a fiabilidade dos pagamentos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 259 599 €
- Capital próprio necessário
- 75 599 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -993 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras17 897 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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