Apartamento em Malveira e São Miguel de Alcainça
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 116 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, à venda por 459 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 372 215 €, 18,9% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 116 m², no 3º andar, construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua José Poman, 2, freguesia de Malveira e São Miguel de Alcainça, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda privada com vista para a vegetação local e oferece fácil acesso a amenidades nas proximidades, incluindo um parque e ligações de transporte.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €459,000 excede o valor justo de €372,215 em €86,785 (23,3%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere desafios potenciais para a realização de um retorno lucrativo sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €372,215 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €459,000 situa-se €86,785 (23.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €459,000 face à base da zona de rua José Poman, 2 de €398,322 (€3,434/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €398,322, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €372,215 (€3,209/m²), uma diferença de €86,785 (23.3%) face ao preço pedido de €459,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Poman, 2 | Imóvel em análise | €459,000 | €3,957 | — | 65 | 76 |
| rua Várzea da Lapa | Ativo | €445,000 | €4,009 | 1.3% | 70 | 55 |
| Malveira e São Miguel de Alcainça · 23f2da | Ativo | €320,000 | €2,963 | 25.1% | 68 | 65 |
| Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · 3a72c1 | Ativo | €380,000 | €3,455 | 12.7% | 72 | 59 |
| travessa Moinho Velho | Ativo | €326,000 | €2,587 | 34.6% | 72 | 60 |
| Mediana | €353,000 | €3,209 | 18.9% | 71 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento está sobrevalorizado em 23,3% em comparação com o seu valor justo de €372,215, sinalizando um potencial limitado para valorização a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, este investimento pode não gerar os retornos desejados para arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Dada a classificação do bairro de 76/100, o apartamento pode ser apelativo para famílias em busca de comodidades suburbanas; no entanto, o seu preço atual de €459,000 parece excessivo. A combinação de um preço sobrevalorizado e um rendimento de apenas 2,7% levanta preocupações sobre a viabilidade como oportunidade de arrendamento familiar. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção parece prejudicial devido à sua discrepância de 23,3% em relação ao valor justo, indicando uma falta de espaço para crescimento. Além disso, o rendimento bruto de 2,7% pode não justificar o alto custo de aquisição, tornando-o uma opção menos atrativa para manutenção a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco moderado de que as recessões económicas regionais possam impactar negativamente a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 522 599 €
- Capital próprio necessário
- 155 399 €
- Prestação mensal
- 1548 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1145 €
- Preço459 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 020 €
- Imposto do Selo (escritura)3672 €
- Imposto do Selo (crédito)2203 €
- Escritura, registo e banco2602 €
- Obras31 103 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 99 m² | Construído 2008
Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 126 m² | Construído 1990
Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 138 m²
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 102 m² | Construído 2005
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 99 m²
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 84 m² | Construído 1998
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito