Cozinha — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 1 de 50)
Cozinha — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 2 de 50)
Cozinha — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 3 de 50)
Cozinha — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 4 de 50)
Cozinha — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 5 de 50)
Cozinha — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 6 de 50)
Corredor — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 7 de 50)
Corredor — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 8 de 50)
Corredor — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 9 de 50)
Corredor — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 10 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 11 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 12 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 13 de 50)
Casa de banho — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 14 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 15 de 50)
Casa de banho — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 16 de 50)
Casa de banho — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 17 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 18 de 50)
Terraço ou pátio — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 19 de 50)
Terraço ou pátio — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 20 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 21 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 22 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 23 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 24 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 25 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 26 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 27 de 50)
Quarto — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 28 de 50)
Sala de estar — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 29 de 50)
Sala de estar — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 30 de 50)
Sala de estar — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 31 de 50)
Sala de jantar — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 32 de 50)
Sala de estar — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 33 de 50)
Sala de estar — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 34 de 50)
Sala de estar — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 35 de 50)
Varanda — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 36 de 50)
Varanda — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 37 de 50)
Casa de banho — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 38 de 50)
Casa de banho — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 39 de 50)
Casa de banho — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 40 de 50)
Fotografia 41 de 50
Fotografia 42 de 50
Fotografia 43 de 50
Garagem — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 44 de 50)
Garagem — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 45 de 50)
Garagem — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 46 de 50)
Fachada do edifício — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 47 de 50)
Entrada — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 48 de 50)
Corredor — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 49 de 50)
Fachada do edifício — Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra (fotografia 50 de 50)

Duplex em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés

€445,000Simular / pedir crédito
Quartos: 3Casas de banho: 2Área bruta: 111 m2Preço por m²: €4009/m²Data de publicação: 30/07/2026

Duplex T3 com 111 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 309 684 €, 30,4% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Duplex T3 com 2 casas de banho de 111 m², certificado energético C. Localizado em rua Várzea da Lapa, freguesia de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Este duplex possui um sistema de recuperação de calor na sala de estar e um sótão com uma janela Velux, oferecendo potencial para espaço habitacional adicional ou opções de armazenamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de asking de €445,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €309,684, indicando um estado de sobrevalorizada em €135,316 (43,7%). Esta discrepância sugere que os potenciais compradores podem encontrar melhores alternativas no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €309,684 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €445,000 situa-se €135,316 (43.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

1 · Diferença base€329,584

Preço pedido de €445,000 face à base da zona de rua Várzea da Lapa de €329,584 (€2,969/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.

2 · Ajuste de condição+€1,364

O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.

3 · Ajuste de microlocalização-€21,263

Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.

Valor justo€309,684

Diferença base de €329,584, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €309,684 (€2,790/m²), uma diferença de €135,316 (43.7%) face ao preço pedido de €445,000.

Vendas comparáveis

ReferênciaEstadoPreço€/m²vs imóvelEstado de conservaçãoLocalização
rua Várzea da LapaImóvel em análise€445,000€4,009—7055
travessa Moinho VelhoAtivo€326,000€2,58735.5%7260
Malveira e São Miguel de Alcainça · 23f2daAtivo€320,000€2,96326.1%6865
Malveira e São Miguel de Alcainça · 937623Ativo€439,000€2,77830.7%7467
avenida José Batista Antunes, 3Ativo€395,000€2,80130.1%7858
Mediana€360,500€2,79030.4%7363

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de venda atual de €445,000 está marcadamente acima do valor justo de €309,684, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada em 43,7%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de bairro notavelmente baixa de 55/100, o arrendamento a longo prazo parece ser uma opção de investimento menos favorável nesta localização. Arrendamento familiar A um preço de €445,000, esta propriedade excede o valor justo por uma margem significativa, tornando-a sobrevalorizada em 43,7%. A combinação de um rendimento bruto insatisfatório de 0% e uma classificação de bairro de 55/100 indica que não é uma escolha sólida para oportunidades de arrendamento familiar. Manter e alugar Com um preço de €445,000, a propriedade está substancialmente sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €309,684, representando uma diferença de 43,7%. Com um rendimento bruto desapontante de 0% e uma classificação de condições de 74/100, a estratégia de manter e alugar não parece promissora neste ambiente suburban.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco elevado de que recessões económicas possam impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.

Faça as contas

Para que é a compra?
€
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€
Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
492 572 €
Capital próprio necessário
136 572 €
Prestação mensal
1501 €
Rentabilidade bruta
0,0 %
Saldo mensal (ano 1)
-1912 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço445 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
  • Imposto do Selo (escritura)3560 €
  • Imposto do Selo (crédito)2136 €
  • Escritura, registo e banco2568 €
  • Obras16 408 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

Comunidade

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Valor justo10% de valorização
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Duplex | 2 qts | 2 wc | 102 m² | Construído 2002

Sobreavaliado20% de desvalorização
5,3%Rentabilidade bruta
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Avaliação do imóvel: SobreavaliadoCONFIANÇA ALTA
 Habitabilidade: RAZOÁVEL 
+€135k 43.7% abaixo
€280k€342k
🏠
€310k justo
RESSALVAS
  • ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Anunciado por
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€445,000 CONFIANÇA ALTASobreavaliado43.7% abaixo
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