Apartamento T1, 100 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T1 com 100 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 397 163 €, 16,8% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 120 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua António Nobre, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento oferece disposições de vida dual únicas com duas unidades separadas no mesmo andar, e conta com mais de 25 m² de espaço de varanda para desfrutar ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está abaixo do valor justo de €397,163, indicando que a propriedade está subvalorizada em €57,163 (14.4%). Isso cria uma oportunidade para um investidor financeiramente perspicaz.
Avaliação
Valor justo estimado em €397,163 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €72,163 (14.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de rua António Nobre de €345,225 (€3,452/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €345,225, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €397,163 (€3,972/m²), uma diferença de €72,163 (14.4%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Nobre | Imóvel em análise | €325,000 | €3,250 | — | 76 | 71 |
| Albufeira e Olhos de Água · 6f422a | Ativo | €255,000 | €3,312 | 1.9% | 65 | 70 |
| rua António Sérgio, 117 | Ativo | €265,000 | €3,155 | 2.9% | 65 | 72 |
| Albufeira e Olhos de Água · 133b02 | Ativo | €215,000 | €3,308 | 1.8% | 70 | 70 |
| rua do Município | Ativo | €150,000 | €2,206 | 32.1% | 60 | 73 |
| Mediana | €235,000 | €3,232 | 0.6% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Este apartamento T1 em Albufeira oferece um potencial significativo para arrendamentos de férias a curto prazo, capitalizando o próspero setor turístico da região com uma atrativa diferença de 14,4% em relação ao valor justo. Com um rendimento bruto de 3,6%, representa uma sólida oportunidade de geração de receita numa localização desejável. Manter e esperar Os investidores que procuram uma estratégia de manter e esperar verão este imóvel como atraente, dado o seu valor de mercado justo de €397,163 em comparação com o preço de listagem de €340,000, ilustrando uma valorização de 14,4%. A pontuação de 66/100 em condições sugere espaço para melhorias, potenciando o aumento de capital a longo prazo à medida que o bairro se valoriza. Arrendamento familiar A propriedade adapta-se bem ao mercado de arrendamento familiar devido ao seu tamanho e localização, com uma pontuação de 71/100 no bairro, indicando um ambiente adequado para famílias. A um preço de listagem que está 14,4% abaixo do seu valor justo, apresenta uma opção apelativa para aqueles que procuram investir numa renda estável a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica uma potencial volatilidade no mercado local, que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 390 €
- Capital próprio necessário
- 93 390 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -343 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras8594 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1979
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1891
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1979
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 27 m²
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 2006
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito