Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T3 com 90 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 410 479 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 90 m², no 1º andar, construído em 1961, certificado energético C. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Destaque: O apartamento possui uma área de lavandaria independente com varanda fechada e está a apenas 30 metros de uma metro de superfície para facilitar a deslocação. Amenidades: Cozinha gourmet totalmente equipada e casas de banho modernas com sanita suspensa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está €25,479 abaixo do valor justo de €410,479, ou 6.2% inferior, indicando uma avaliação de mercado ao preço justo. Esta posição coloca a propriedade com um preço apropriado em relação ao seu potencial de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €410,479 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €25,479 (6.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal de €342,753 (€3,808/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €342,753, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €410,479 (€4,561/m²), uma diferença de €25,479 (6.2%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 3750c4 | Imóvel em análise | €385,000 | €4,278 | — | 80 | 72 |
| via A2 | Ativo | €550,000 | €5,000 | 16.9% | 75 | 78 |
| Laranjeiro e Feijó · 19f8af | Ativo | €370,000 | €4,684 | 9.5% | 75 | 80 |
| praceta Raúl Brandão | Ativo | €376,500 | €4,328 | 1.2% | 75 | 70 |
| praça Capitães de Abril | Ativo | €395,000 | €4,438 | 3.8% | 82 | 72 |
| Mediana | €385,750 | €4,561 | 6.6% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,4%, refletindo um potencial de fluxo de caixa estável adequado para arrendatários de longo prazo. Com uma avaliação justa próxima ao preço de lista, representa uma escolha fiável para investidores em busca de rendimento de arrendamento estável no contexto suburbano de Almada. Comprar e manter Dada a proximidade a Lisboa e as boas classificações do bairro, este apartamento está posicionado para uma possível valorização a longo prazo. Mesmo com uma avaliação justa de mercado, a sua condição estável e rendimento de arrendamento oferecem uma base sólida para uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar O tamanho e a localização do apartamento tornam-no uma opção apelativa para famílias que desejam residir perto de Lisboa, enquanto desfrutam das vantagens suburbanas. Embora atualmente esteja avaliando de forma justa, a propriedade atende bem a inquilinos familiares que buscam condições de vida de qualidade longe do agito da cidade.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere um mercado relativamente estável, mas uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica riscos potenciais com a retenção de inquilinos e fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 411 845 €
- Capital próprio necessário
- 103 845 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -733 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras1393 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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