Moradia em Fernão Ferro
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Moradia T0 com 62 m² em Fernão Ferro, Seixal, à venda por 135 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T0 com 1 casas de banho de 62 m². Localizado freguesia de Fernão Ferro, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui acesso a comodidades comunitárias como piscina, ginásio e campos de ténis, aumentando a sua atratividade para estilos de vida ativos num ambiente tranquilo. **
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. A lista atual carece de validação de mercado definitiva devido à história de transações limitada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernão Ferro · 3750d0 | Imóvel em análise | €135,000 | €2,177 | — | 68 | 65 |
| Fernão Ferro · 1907c1 | Ativo | €116,000 | €1,289 | 40.8% | 72 | 63 |
| rua da Liberdade | Ativo | €109,000 | €1,817 | 16.6% | 70 | 70 |
| rua da Liberdade, 61 | Ativo | €109,800 | €1,926 | 11.5% | 65 | 59 |
| rua da Liberdade, 61N | Ativo | €155,000 | €2,500 | 14.8% | 75 | 65 |
| Mediana | €112,900 | €1,872 | 14.0% | 71 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um robusto rendimento bruto de 7,1%, tornando-se uma opção atrativa para investidores de arrendamento de longo prazo. A sua classificação de condição de 65/100 indica que poderão ser necessárias poucas renovações para garantir inquilinos fiáveis neste ambiente suburbano. Arrendamento familiar Dada a sua localização em um subúrbio de Lisboa com acesso a recursos educacionais, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares. A combinação de segurança suburbana e amenidades aumenta seu apelo para potenciais inquilinos orientados para famílias. Compra e manutenção Com um rendimento bruto atrativo e um ambiente suburbano estável, esta propriedade representa uma sólida oportunidade de investimento em compra e manutenção. As características do bairro, incluindo baixas taxas de criminalidade e amenidades adequadas, apoiam um potencial favorável de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à média da pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indicando potenciais desafios na retenção de inquilinos e na geração de rendimento de aluguer consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 159 245 €
- Capital próprio necessário
- 51 245 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +38 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras19 056 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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