Moradia T2, 307 m² em São Domingos de Rana, Cascais

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Visão geral

Moradia T2 com 3 casas de banho de 307 m², construído em 2012, certificado energético B. Localizado freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica Notável: A propriedade dispõe de um espaçoso terraço no último andar com uma deslumbrante vista mar, juntamente com o potencial oculto para espaço de vida adicional numa área parcialmente escondida. Aspecto da Renovação: O basement inclui duas divisões versáteis, perfeitas para uma futura transformação em quartos adicionais ou áreas de recreio.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €580,000 está consideravelmente abaixo do valor justo de €948,598, representando uma discrepância de €368,598 ou 38.9%. A propriedade é classificada como subvalorizada segundo os padrões de mercado. Buy-to-flip angle. Com o potencial para uma margem de lucro significativa, uma estratégia de buy-to-flip poderia focar em renovações menores para aumentar o apelo estético e facilitar uma revenda a um preço mais alto no mercado. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer é atrativa, com um rendimento bruto estimado de 2.1%, equivalente a aproximadamente €1,015 por mês, tornando-a adequada para aluguéis familiares de longo prazo numa área desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €948,598 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €580,000 situa-se €368,598 (38.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade de 307m² em São Domingos de Rana oferece uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo devido ao seu valor justo, significativamente superior ao preço de listagem, indicando potencial para valorização futura. Com um rendimento bruto de 2,1% e uma pontuação de bairro razoavelmente boa de 73/100, este investimento pode gerar retornos estáveis à medida que a área continua a se desenvolver. Arrendamento para famílias Ideal para arrendamento familiar, a propriedade beneficia das características suburbanas de Cascais, que melhoram tanto a segurança quanto as classificações escolares, tornando-a apelativa para famílias que procuram opções residenciais. O valor justo favorável de €948,598 sugere que esta propriedade pode proporcionar um ambiente de vida confortável para famílias, ao mesmo tempo que oferece um sólido investimento a longo prazo. Comprar e manter Dada a considerável diferença de 38,9% em relação ao valor justo, esta propriedade apresenta uma forte estratégia de comprar e manter, permitindo que os investidores beneficiem da potencial valorização do imóvel ao longo do tempo. A condição bem avaliada em 75/100, combinada com o bairro apelativo, suporta a manutenção a longo prazo, à medida que a demanda residencial na área deve crescer.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas, como indicado pela sua pontuação de estabilidade económica de 80/100 combinada com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, sugerindo potenciais flutuações na retenção de inquilinos e na renda durante condições de mercado adversas.

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Comunidade

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