Moradia em Cuba
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Moradia T4 com 253 m² em Cuba, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 376 817 €, 27,7% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 253 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado em rua 1º de Maio, freguesia de Cuba, concelho de Cuba, distrito de Beja. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço de escritório versátil e um agradável jardim, melhorando as oportunidades de lazer ao ar livre num ambiente de vila tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está abaixo do valor justo de €376,817, representando um desconto notável de €81,817 (21.7%). Tal avaliação indica que a propriedade está subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda concentra-se em aumentar o apelo da propriedade com melhorias estratégicas, visando atrair compradores dispostos a pagar um prémio acima do preço de compra de €295,000. Buy-to-let angle. A renda potencial pode ser alcançada através de arrendamentos de longo prazo, apesar de o rendimento bruto atual ser estimado em 0%, indicando nenhuma geração imediata de rendimento após a aquisição.
Avaliação
Valor justo estimado em €376,817 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €81,817 (21.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua 1º de Maio de €348,987 (€1,379/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €348,987, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €376,817 (€1,489/m²), uma diferença de €81,817 (21.7%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 1º de Maio | Imóvel em análise | €295,000 | €1,166 | — | 70 | 32 |
| Vila de Frades · 5da15c | Ativo | €225,000 | €1,197 | 2.6% | 72 | 39 |
| Vila de Frades · a809a6 | Ativo | €225,000 | €2,009 | 72.3% | 75 | 40 |
| estrada da Circunvalação, 5 | Ativo | €205,000 | €1,577 | 35.2% | 77 | 49 |
| Cuba · ee890b | Ativo | €269,000 | €708 | 39.3% | — | 46 |
| Mediana | €225,000 | €1,387 | 19.0% | 75 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com a propriedade listada a €295,000 e um valor justo de €376,817, este investimento reflete uma oportunidade significativa, pois está 21,7% abaixo do valor justo. Embora o rendimento seja 0% bruto e a classificação do bairro seja baixa em 32/100, os arrendamentos a longo prazo podem beneficiar da substancial valorização ao longo do tempo, dado o status de subvalorizada. Comprar e manter Adquirir esta casa de 4 quartos por €295,000 oferece uma estratégia convincente de comprar e manter, dado que está subvalorizada em relação ao seu valor de mercado justo de €376,817. Apesar da limitada diversidade econômica do bairro e da baixa classificação de condição de 71/100, o potencial de valorização a longo prazo é promissor devido à significativa diferença em relação ao valor justo.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta riscos significativos devido à baixa estabilidade económica de 25/100 e à estabilidade de inquilinos de 40/100, indicando potenciais dificuldades em atrair e reter inquilinos fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 362 681 €
- Capital próprio necessário
- 126 681 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1222 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras50 442 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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