Apartamento T3, 128 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T3 com 128 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 342 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 376 667 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 128 m², no 2º andar, construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta uma encantadora marquise adjacente à cozinha, ampliando o espaço utilizável e elevando a sua funcionalidade para atividades diárias ou para receber convidados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €342,900 está €33,767 (9.0%) abaixo do valor justo de €376,667, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso a posiciona como uma oportunidade sólida, sem risco significativo de sobrevalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €376,667 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €342,900 situa-se €33,767 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €342,900 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €296,683 (€2,318/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €296,683, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €376,667 (€2,943/m²), uma diferença de €33,767 (9.0%) face ao preço pedido de €342,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · 375119 | Imóvel em análise | €342,900 | €2,679 | — | 72 | 56 |
| praçeta das Janelas Verdes, 3 1 | Ativo | €329,000 | €3,500 | 30.7% | 73 | 56 |
| rua da Electricidade | Ativo | €389,900 | €3,170 | 18.3% | 72 | 53 |
| Setúbal (São Sebastião) · 96c699 | Ativo | €290,000 | €3,021 | 12.8% | 74 | 46 |
| largo José Joaquim Cabecinha, 17 | Ativo | €270,000 | €2,368 | 11.6% | 70 | 53 |
| Mediana | €309,500 | €3,096 | 15.6% | 73 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3.7%, que é modesto considerando as condições do mercado de arrendamento em Setúbal. Com uma diferença de 9.0% em relação ao valor justo e uma pontuação de qualidade do bairro mais baixa, posicionar este ativo para arrendamento de longo prazo pode gerar uma receita estável, mas com um potencial de crescimento reduzido. Comprar e manter Adquirir este apartamento para fins de compra e manutenção está alinhado com uma avaliação justa, proporcionando uma oportunidade para uma apreciação gradual do preço ao longo do tempo. No entanto, com a atividade econômica limitada na área circundante, os investidores devem antecipar tendências de crescimento mais lentas no mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, a propriedade está em risco devido a possíveis flutuações na economia local que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 383 044 €
- Capital próprio necessário
- 108 724 €
- Prestação mensal
- 1157 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -640 €
- Preço342 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 732 €
- Imposto do Selo (escritura)2743 €
- Imposto do Selo (crédito)1646 €
- Escritura, registo e banco2323 €
- Obras18 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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