Apartamento em Massamá e Monte Abraão
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Apartamento T2 com 96 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 370 395 €, em linha com o preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 96 m², no 5º andar, construído em 2002, certificado energético C. Localizado em avenida Miradouro, 9, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma lareira fechada na sala, aumentando o calor e a atmosfera, além de uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos modernos, incluindo um novo aquecedor de água.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido é de €370,000, muito próximo do valor justo de €370,395, resultando numa diferença de apenas €395 (0,1%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €370,395 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €395 (0.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de avenida Miradouro, 9 de €294,807 (€3,071/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €294,807, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €370,395 (€3,858/m²), uma diferença de €395 (0.1%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Miradouro, 9 | Imóvel em análise | €370,000 | €3,854 | — | 75 | 73 |
| rua da Ribeira | Ativo | €299,000 | €4,041 | 4.8% | 74 | 76 |
| praceta Principe da Beira, 7 | Ativo | €325,000 | €3,779 | 1.9% | 75 | 62 |
| rua Cidade de São Paulo, 42 | Ativo | €315,000 | €3,621 | 6.1% | 78 | 74 |
| rua Cidade de São Paulo, 5A | Ativo | €315,000 | €3,621 | 6.1% | 75 | 73 |
| Mediana | €315,000 | €3,700 | 4.0% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Massamá e Monte Abraão oferece um rendimento de arrendamento a longo prazo de 3,4%, que é competitivo dada a sua localização suburban. Com as comodidades locais e taxas de criminalidade mais baixas, oferece um ambiente estável que atrai inquilinos em potencial. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é uma opção ideal para arrendamentos familiares, dada a sua proximidade a escolas e comodidades suburbanas. A pontuação geral de condição de 77/100 indica que é adequado para famílias em busca de um espaço de vida confortável. Compra e retenção Com uma avaliação justa de €370,395 e uma listagem atual de €370,000, esta propriedade apresenta uma oportunidade equilibrada para uma estratégia de investimento de compra e retenção. A demanda estável na área suburbana de Lisboa pode gerar retornos positivos a longo prazo sem assumir riscos excessivos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e perda de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 403 759 €
- Capital próprio necessário
- 107 759 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -723 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras9735 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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