Apartamento em Massamá e Monte Abraão
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Apartamento T2 com 78 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 259 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 655 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: rua António Nobre · freguesia: Massamá e Monte Abraão · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta um espaço de estar em conceito aberto com detalhes em vidro moderno, contribuindo para uma atmosfera luminosa e arejada, complementada por pavimento em azulejo polido de alta qualidade nas áreas principais.
Resumo financeiro
O preço pedido está ligeiramente acima do valor justo, apresentando uma diferença de 900 € e uma desvalorização de 0,5% face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%, posicionada apenas como um ponto de referência, antes de contabilizar custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 248 850 €peso 56%356 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 271 582 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 258 655 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 279 265 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é obtido a partir de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que representa 55%, baseia-se em dados reais de transações de 356 vendas registadas na freguesia de Massamá e Monte Abraão nos últimos quatro trimestres. Os restantes 45% provêm do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza listagens atuais com preços ajustados para refletir o seu potencial de venda. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é de 259 000 €, o que significa que o preço pedido está em linha com o valor justo, refletindo uma desvalorização de apenas 0,5% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 259 900 € está ligeiramente acima do valor justo de 259 000 €, indicando uma desvalorização de 0,5% face ao preço pedido. Além disso, o imóvel apresenta uma classificação de estado de 68/100, sugerindo que poderá necessitar de algumas obras ou atualizações, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100, refletindo uma atratividade mista. No geral, o preço pedido está em linha com o valor justo, indicando um potencial moderado de valorização no contexto atual do mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco significativo de investimento devido à sua pontuação de estabilidade económica de 50/100 e pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando vulnerabilidades tanto nas condições de mercado como na retenção de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade do rendimento de arrendamento a longo prazo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 258 €
- Capital próprio necessário
- 86 338 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -334 €
- Preço259 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8799 €
- Imposto do Selo (escritura)2079 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras20 109 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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