Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Apartamento T2 com 71 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 235 591 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², no 8º andar, construído em 1986, certificado energético D. Localizado em avenida Santa Maria, 14, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma marquise que proporciona mais luz e espaço, juntamente com uma varanda que oferece vistas panorâmicas da área circundante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está acima do valor justo de €235,591, criando um prémio de €9,409 (4,0%). Apesar desta discrepância, a propriedade está ainda ao preço justo no geral.
Avaliação
Valor justo estimado em €235,591 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €9,409 (4.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de avenida Santa Maria, 14 de €213,559 (€3,008/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €213,559, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €235,591 (€3,318/m²), uma diferença de €9,409 (4.0%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Santa Maria, 14 | Imóvel em análise | €245,000 | €3,451 | — | 63 | 75 |
| rua Doutor Manuel Pacheco Nobre S / N | Ativo | €249,000 | €3,000 | 13.1% | 70 | 72 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 8935fd | Ativo | €244,900 | €2,815 | 18.4% | — | 72 |
| Barreiro e Lavradio · b4544e | Ativo | €244,900 | €2,815 | 18.4% | — | 74 |
| rua Poeta Sebastião da Gama | Ativo | €240,000 | €3,636 | 5.4% | 67 | 76 |
| Mediana | €244,900 | €2,908 | 15.7% | 69 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Alto do Seixalinho oferece um rendimento bruto de 3,6%, tornando-se uma opção razoável para arrendamentos de longo prazo, apesar de não apresentar um potencial significativo de valorização. Com uma avaliação justa, deve atrair inquilinos estáveis em busca de uma habitação suburbana de qualidade. Comprar e manter Dada a avaliação justa de €245,000 em comparação com o valor justo de €235,591, a propriedade em Barreiro representa um investimento estável para aqueles interessados numa estratégia de comprar e manter. A respeitável pontuação do bairro de 75/100 sugere uma procura consistente que pode apoiar a valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento T2 é bem adequado para arrendamentos familiares devido ao seu layout espaçoso e à qualidade decente do bairro, que pontua 75/100. Embora esteja a um preço de mercado, as suas características e localização alinham-se bem com as necessidades familiares na área de Grande Lisboa, aumentando a sua atratividade para arrendamento.
Riscos
Risco de Recessão Económica Uma possível recessão económica poderia afetar tanto os índices de estabilidade económica quanto de estabilidade dos inquilinos, atualmente em 75/100, levando a uma diminuição da receita de aluguer e ao aumento das taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 801 €
- Capital próprio necessário
- 83 801 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -484 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras21 822 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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