Apartamento T2, 74 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 1º andar, construído em 1967, certificado energético D. Localizado em rua Capitão Aviador Francisco Fernandes Carvalho, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento no primeiro andar inclui duas varandas fechadas que aumentam o seu espaço habitacional e potencial de personalização, ideal para criar uma área social única ou um escritório versátil. Oportunidade de Investimento: Situado a apenas 600 metros da estação de Barreiro, beneficia de uma localização central que provavelmente se apreciará em valor.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €195,000 está ligeiramente acima do valor justo de €193,043, superando-o em €1,957 (1,0%), indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda concentra-se na atualização dos acabamentos básicos do apartamento para melhorar a atratividade, visando um retorno mais rápido em um mercado ativo em Barreiro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,8% a partir de uma renda mensal aproximada de €780, esta propriedade serve bem como um investimento em arrendamento a longo prazo, capitalizando a procura voltada para famílias em um ambiente suburbano.

Avaliação

Valor justo estimado em €193,043 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €1,957 (1.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4,8%, que é competitivo no contexto da bem conectada região metropolitana de Lisboa. No entanto, dado que o imóvel está ao preço justo a €195,000, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não maximizar eficazmente os retornos do investimento. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 75/100 para o bairro, esta propriedade está situada em um ambiente voltado para famílias, tornando-se adequada para famílias que buscam habitação a longo prazo. Embora esteja ao preço justo, a classificação de condição do apartamento de 44/100 pode limitar seu apelo e potencial de renda para este público. Compra e manutenção A propriedade apresenta uma avaliação justa alinhada com as expectativas do mercado, mostrando apenas uma diferença de 1,0% em relação ao seu valor justo. Como parte de uma localização em desenvolvimento dentro da região metropolitana de Lisboa, pode servir como um investimento estável de compra e manutenção, embora com perspectivas limitadas de apreciação significativa. Não ideal para: Esta propriedade não é ideal para arrendamento de curto prazo ou habitação de estudantes devido à sua avaliação justa e condição média. Além disso, não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, onde a demanda normalmente exige qualidade e uma avaliação mais elevadas.

Riscos

Risco de recessão económica A propriedade pode enfrentar uma diminuição da procura devido à sua pontuação de estabilidade económica de 75/100, o que indica uma estabilidade moderada, podendo afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.