Apartamento em Corroios
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Apartamento T3 com 81 m² em Corroios, Seixal, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 799 €, 14,5% abaixo do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 81 m², construído em 1980, certificado energético D. Localizado em avenida 25 de Abril, 69, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda privada com vista para espaços verdes, melhorando o potencial de vida ao ar livre numa área emergente com demanda de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 excede o valor justo de €243,799 em €41,201 (16.9%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem ter cautela neste contexto, pois o preço não se alinha com as expectativas de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €243,799 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €41,201 (16.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de avenida 25 de Abril, 69 de €221,153 (€2,730/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €221,153, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €243,799 (€3,010/m²), uma diferença de €41,201 (16.9%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida 25 de Abril, 69 | Imóvel em análise | €285,000 | €3,519 | — | 70 | 83 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 38acda | Ativo | €245,000 | €2,988 | 15.1% | 70 | 80 |
| Corroios · ade5d6 | Ativo | €295,000 | €3,278 | 6.8% | 72 | 79 |
| rua José Correia da Serra | Ativo | €235,000 | €2,901 | 17.5% | 71 | 73 |
| rua 1. º Maio | Ativo | €259,500 | €2,983 | 15.2% | 65 | 73 |
| Mediana | €252,250 | €2,986 | 15.1% | 71 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Corroios está listado por €285,000, o que representa 16,9% acima do valor justo de €243,799. Com um rendimento bruto de 3,9%, o preço atual sugere que este investimento provavelmente terá um desempenho inferior em termos de rendimento de arrendamento a longo prazo. Arrendamento de curto prazo Apesar da sua localização desejável perto de Cascais, o preço do apartamento de €285,000 coloca-o 16,9% acima do valor justo, afetando o potencial de rentabilidade no arrendamento de curto prazo. A elevada avaliação do bairro de 83 sugere uma demanda, mas o rendimento bruto de 3,9% indica que o preço pode limitar os retornos no mercado de arrendamento de férias. Comprar e manter Embora a proximidade de Corroios a Lisboa sugira um forte potencial de crescimento a longo prazo, a propriedade está sobrevalorizada a €285,000, excedendo o valor justo em 16,9%. A classificação de condição atual de 69 em 100 não justifica o investimento, uma vez que a estratégia de comprar e manter pode resultar em retornos dececionantes, dado o preço atual.
Riscos
Potencial Recessão Económica As pontuações combinadas de estabilidade económica e de inquilinos de 80/100 sugerem um risco moderado; se a economia local sofrer uma recessão, pode resultar em taxas de vacância mais altas e redução da renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 575 €
- Capital próprio necessário
- 93 575 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -491 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras20 187 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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