Apartamento em Lordelo do Ouro e Massarelos
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Apartamento T3 com 112 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 610 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 426 379 €, 30,1% abaixo do preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 112 m². Localizado freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade beneficia de uma localização privilegiada com fácil acesso a espaços verdes e parques, melhorando a qualidade de vida e as opções de lazer para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €610,000 excede significativamente o valor justo de €426,379, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €183,621 (43.1%). Esta discrepância sugere um potencial de investimento desfavorável ao preço atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 8001c0 | Imóvel em análise | €610,000 | €5,446 | — | — | 84 |
| rua de António de Azevedo | Ativo | €298,000 | €3,465 | 36.4% | 68 | 82 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 28baa1 | Ativo | €389,000 | €3,777 | 30.7% | 70 | 74 |
| Canidelo · 82c664 | Ativo | €315,000 | €3,214 | 41.0% | 65 | 72 |
| rua Fonte da Luz | Ativo | €450,000 | €6,081 | 11.7% | 62 | 69 |
| Mediana | €352,000 | €3,621 | 33.5% | 67 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €610,000 em comparação com um valor justo de €426,379, indicando uma diferença significativa de 43.1%. Com um rendimento bruto de apenas 2.8%, apresenta um potencial limitado para um investimento rentável em arrendamento a longo prazo. Arrendamento de curto prazo para férias Dado o preço de listagem atual, o apartamento está sobrevalorizado e não se alinha ao valor justo de mercado de €426,379, mostrando uma discrepância de 43.1%. O baixo rendimento de 2.8% dificulta ainda mais a viabilidade dessa estratégia no mercado de arrendamento a curto prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção é complicado devido à sua natureza sobrevalorizada, listada a €610,000 contra um valor justo de €426,379 com uma diferença de 43.1%. O rendimento de 2.8% sugere que o ativo não oferece retornos financeiros promissores a longo prazo a este preço.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a perdas de vacância aumentadas e custos de arrendamento mais elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 780 072 €
- Capital próprio necessário
- 292 072 €
- Prestação mensal
- 2057 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1399 €
- Preço610 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4880 €
- Imposto do Selo (crédito)2928 €
- Escritura, registo e banco2964 €
- Obras123 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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