Moradia em Quinta do Anjo
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Moradia T4 com 123 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 365 384 €, 39,1% abaixo do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 123 m². Localizado freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Destaques da Propriedade: Esta casa de um só andar apresenta um espaço exterior elegantemente projetado, perfeito para atividades de lazer, e a cozinha moderna possui uma grande ilha ideal para receber convidados. Notas Adicionais: O acesso conveniente às principais autoestradas melhora a eficiência de viagem, tornando-a ideal para commuters.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €600,000 está €234,616 acima do valor justo de €365,384, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 64,2%. Esta discrepância sugere a falta de oportunidade de investimento para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €365,384 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €600,000 situa-se €234,616 (64.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €600,000 face à base da zona de Quinta do Anjo, Palmela, Setúbal de €317,671 (€2,583/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €317,671, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €365,384 (€2,971/m²), uma diferença de €234,616 (64.2%) face ao preço pedido de €600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Anjo · 800215 | Imóvel em análise | €600,000 | €4,878 | — | 75 | 49 |
| Quinta do Anjo · 86cccf | Ativo | €575,000 | €3,324 | 31.9% | 70 | 48 |
| Quinta do Anjo · 0901cd | Ativo | €550,000 | €2,582 | 47.1% | 70 | 52 |
| rua Sem, 154 | Ativo | €525,000 | €2,574 | 47.2% | 75 | 53 |
| rua 1º de Maio, 5 | Ativo | €1,100,000 | €3,846 | 21.2% | 78 | 48 |
| Mediana | €562,500 | €2,953 | 39.5% | 73 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de apenas 2,2%, o que indica que o retorno atual do investimento é insatisfatório em comparação com o seu valor de mercado. Além disso, a pontuação do bairro de 49/100 sugere potenciais problemas na qualidade dos inquilinos, tornando-a uma escolha questionável para aspirações de arrendamento a longo prazo. Renovação de valor acrescentado Com um valor justo de €365,384 e uma lacuna significativa de 64,2% em relação ao preço de listagem, a propriedade está claramente sobrevalorizada, limitando quaisquer oportunidades imediatas de renovação de valor. Renovar a propriedade pode melhorar a sua pontuação de 83/100, mas a dinâmica geral do bairro continua a ser uma preocupação que pode dificultar a recuperação do investimento. Não ideal para: Arrendamento de curto prazo, Alojamento para estudantes, Mercado de luxo Estas estratégias não são favoráveis devido ao contexto rural da propriedade, que carece de turismo robusto, atrações para estudantes e demandas de luxo, tornando-a ainda mais inadequada para modelos de arrendamento de maior margem.
Riscos
Alta Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 30/100 indica um risco significativo devido a potenciais quedas no mercado que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 645 920 €
- Capital próprio necessário
- 165 920 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1590 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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