Vivenda em Sagres
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Vivenda T2 com 184 m² em Sagres, Vila do Bispo, à venda por 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 715 386 €, em linha com o preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim, renovado e piscina.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 184 m², construído em 2010. Localizado freguesia de Sagres, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa dispõe de uma piscina privada rodeada por flora indígena, realçando a sua ligação à serena paisagem natural de Sagres, ao mesmo tempo que garante rendimento como propriedade de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €800,000 está €84,614 (11.8%) acima do valor justo de €715,386, indicando uma avaliação ao preço justo tendo em conta as condições atuais do mercado. Isso sugere um preço equilibrado reflexivo da procura e das especificidades da propriedade em Sagres.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sagres · 8003a7 | Imóvel em análise | €800,000 | €4,348 | — | — | 71 |
| Sagres · b7c16f | Ativo | €700,000 | €10,448 | 140.3% | — | 73 |
| rua do Pinhal | Ativo | €575,000 | €2,847 | 34.5% | 70 | 71 |
| travessa do Pinhal S / N | Ativo | €575,000 | €2,833 | 34.9% | 68 | 68 |
| Sagres · 9116d7 | Ativo | €550,000 | €3,957 | 9.0% | — | 65 |
| Mediana | €575,000 | €3,402 | 21.8% | 69 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração O potencial da propriedade para o arrendamento de curta duração é limitado pela sua classificação atual de estado de 0/100, o que desencorajaria os hóspedes à procura de acomodações de qualidade. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, o retorno financeiro desta estratégia parece inviável ao preço de listagem de €800,000. Manter e alugar Investir nesta villa como estratégia de manter e alugar é complicado pelo seu preço de listagem sobrevalorizado em relação ao valor justo de €715,386, indicando uma falta de potencial imediato de valorização. Além disso, a classificação de 71/100 do bairro sugere uma desejabilidade moderada, mas não justifica suficientemente o alto custo de entrada. Arrendamento familiar Como propriedade de arrendamento familiar, a villa é uma opção ao preço justo, mas a falta de rendimento competitivo e o estado deficiente podem influenciar a satisfação a longo prazo dos inquilinos. Com o emprego largamente enraizado no turismo, as famílias podem não encontrar oportunidades estáveis e diversificadas para sustentar um investimento de arrendamento a longo prazo nesta área.
Riscos
Vulnerabilidade económica O índice de estabilidade económica de 55/100 indica um potencial risco de recessões económicas, que pode afetar a procura de inquilinos e a receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 064 060 €
- Capital próprio necessário
- 424 060 €
- Prestação mensal
- 2698 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3315 €
- Preço800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6400 €
- Imposto do Selo (crédito)3840 €
- Escritura, registo e banco3420 €
- Obras202 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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