Vivenda em Vila do Bispo e Raposeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T2 com 138 m² em Vila do Bispo e Raposeira, Vila do Bispo, à venda por 825 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 564 687 €, 31,6% abaixo do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 138 m², construído em 1993. Localizado freguesia de Vila do Bispo e Raposeira, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Uma característica distinta desta villa é a sua licença ativa de Alojamento Local, que proporciona uma renda de aluguel estabelecida durante todo o ano de diversas demografias turísticas, enquanto oferece potencial de expansão para melhorar as vistas para o mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €825,000 está significativamente acima do valor justo de €564,687, representando uma sobrevalorização de €260,313 (46.1%). Isto torna a propriedade um investimento pouco atraente ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €564,687 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €825,000 situa-se €260,313 (46.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €825,000 face à base da zona de Vila do Bispo e Raposeira, Vila do Bispo, Faro de €492,664 (€3,570/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €492,664, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €564,687 (€4,092/m²), uma diferença de €260,313 (46.1%) face ao preço pedido de €825,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Bispo e Raposeira · 467e8c | Imóvel em análise | €825,000 | €5,978 | — | 75 | 79 |
| Budens · 4b92a5 | Ativo | €625,000 | €4,630 | 22.6% | 79 | 73 |
| Budens · 99f0e1 | Ativo | €745,000 | €3,706 | 38.0% | 78 | 75 |
| Luz · 93853f | Ativo | €1,195,000 | €5,745 | 3.9% | 78 | 76 |
| Budens · be92ff | Ativo | €525,000 | €3,889 | 34.9% | 75 | 72 |
| Mediana | €685,000 | €4,260 | 28.8% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Alojamento de curta duração Esta propriedade está sobrevalorizada em 46,1% em comparação com o valor justo, tornando-se uma candidata inadequada para um investimento em alojamento de curta duração, especialmente com um rendimento bruto de 0%. Apesar de estar localizada na popular zona costeira do Algarve, o alto preço compromete a sua potencial rentabilidade num mercado competitivo. Manter e segurar Com um preço de listagem de €825,000 significativamente acima do valor justo de €564,687, esta propriedade não apresenta uma oportunidade sólida para uma estratégia de manter e segurar. O rendimento bruto estagnado de 0% destaca ainda mais os riscos associados a manter um ativo tão sobrevalorizado numa economia dependente do turismo. Mercado de luxo Apesar de a vila estar situada numa localização desejável no Algarve, o seu estado sobrevalorizado, com uma diferença de 46,1% em relação ao valor justo, levanta preocupações sobre a sua atratividade no mercado de luxo. A combinação de um preço de entrada alto e uma classificação de condição moderada de 80/100 sugere que poderá ter dificuldade em atrair compradores abastados que procuram valor nos seus investimentos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica relativamente moderada de 70/100, indicando uma sensibilidade potencial a recessões económicas que podem afetar a cobrança de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 896 842 €
- Capital próprio necessário
- 236 842 €
- Prestação mensal
- 2783 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3419 €
- Preço825 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 500 €
- Imposto do Selo (escritura)6600 €
- Imposto do Selo (crédito)3960 €
- Escritura, registo e banco3480 €
- Obras8302 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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