Vivenda em Vila do Bispo e Raposeira
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Vivenda T3 com 184 m² em Vila do Bispo e Raposeira, Vila do Bispo, à venda por 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 954 720 €, 19,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 184 m², construído em 2010, certificado energético B. Localizado freguesia de Vila do Bispo e Raposeira, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta vila inclui uma piscina privada e está rodeada de flora selvagem indígena, aumentando tanto a privacidade como a estética natural do ambiente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €800,000 está significativamente abaixo do valor justo de €954,720, indicando que a propriedade está subvalorizada em €154,720 (16.2%). Esta situação apresenta uma oportunidade potencial para os investidores adquirirem valor.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Bispo e Raposeira · b32969 | Imóvel em análise | €800,000 | €4,348 | — | — | 75 |
| Sagres · 9116d7 | Ativo | €550,000 | €3,957 | 9.0% | — | 65 |
| Budens · 483cb9 | Ativo | €1,150,000 | €4,832 | 11.1% | 72 | 71 |
| urbanização Domus Iberica | Ativo | €610,000 | €5,545 | 27.5% | 72 | 70 |
| rua Nelson Mandela, 6 | Ativo | €888,000 | €5,692 | 30.9% | — | 68 |
| Mediana | €749,000 | €5,189 | 19.3% | 72 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Esta propriedade, listada por €800.000, é uma oportunidade de investimento atraente, dado o seu estado de subvalorização em comparação com o valor justo de €954.720, representando uma diferença de 16,2%. Com um rendimento bruto de 4,2% numa região impulsionada pelo turismo, alinha-se bem à procura por alojamentos de férias. Arrendamento de longo prazo O preço atual de listagem da vila de €800.000 reflete um desconto significativo em relação ao seu valor justo de €954.720, sugerindo um potencial para retornos sólidos no arrendamento de longo prazo. Com um respeitável rendimento de 4,2% e localizada numa área turística desejável, oferece durabilidade contra as flutuações futuras do mercado. Comprar e manter Considerando que o preço de listagem da propriedade de €800.000 está abaixo do seu valor justo de €954.720, esta vila representa uma oportunidade estratégica de comprar e manter. O rendimento bruto de 4,2%, juntamente com a sua localização desejável no Algarve voltado para o turismo, aumenta o seu potencial de apreciação a longo prazo e estabilidade nos retornos.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e estabilidade dos inquilinos ambos a 70/100, há um risco notável de que alterações na economia local ou flutuações na retenção de inquilinos possam impactar negativamente a renda de aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 064 060 €
- Capital próprio necessário
- 424 060 €
- Prestação mensal
- 2803 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1435 €
- Preço800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6400 €
- Imposto do Selo (crédito)3840 €
- Escritura, registo e banco3420 €
- Obras202 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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