Apartamento T2, 71 m² em Queluz e Belas, Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua Elias Garcia, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda envidraçada acessível a partir de um dos quartos, aumentando o espaço habitacional enquanto desfruta de excelente luz natural em toda a propriedade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €269,500 está abaixo do valor justo de €311,308, indicando que está subvalorizada em €41,808 (13,4%). Esta é uma oportunidade atrativa para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €311,308 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €269,500 situa-se €41,808 (13.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Queluz e Belas está preparado para uma forte procura no mercado de arrendamento de longo prazo devido à sua proximidade de Lisboa e à qualidade geral do bairro, refletidas nas classificações habitacional e económica. Com uma avaliação do valor justo que indica um potencial de valorização de 13,4%, a propriedade oferece uma oportunidade atraente para um fluxo de caixa estável e valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento é adequado para arrendamentos familiares, graças à classificação do bairro de 76/100, que destaca o acesso a escolas e comodidades de qualidade que as famílias valorizam. O rendimento bruto de 4,2% apoia ainda mais o potencial de renda estável num ambiente suburbano desejável. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção é vantajoso uma vez que permanece subvalorizada em relação ao seu valor justo, permitindo tanto fluxo de caixa como valorização de capital. As características favoráveis do bairro posicionam-na bem para retornos de investimento a longo prazo num mercado que provavelmente verá um aumento da procura devido à sua acessibilidade a Lisboa. Não é ideal para arrendamento de curto prazo, alojamento de estudantes, mercado de luxo Devido às condições médias e às comodidades circundantes, esta propriedade não é ideal para arrendamentos de curto prazo, que geralmente exigem acabamentos de maior qualidade e locais apelativos. Além disso, o seu perfil não se adapta ao mercado de luxo ou alojamento para estudantes, onde atributos específicos são essenciais para o sucesso.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe o risco de que flutuações na economia local possam levar a um aumento da taxa de vacância ou a uma redução da receita de aluguer, especialmente se as condições económicas se deteriorarem.

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Comunidade

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