Apartamento em Matosinhos e Leça da Palmeira

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 106 m², no 4º andar, construído em 1995, certificado energético C. Localizado em praceta Bernardo Santareno S / N, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui vistas desobstruídas e excelente exposição solar, garantindo espaços de vida luminosos e promovendo eficiência energética, apesar da sua classificação energética C.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está €8,522 (2.8%) acima do valor justo de €306,478. Esta propriedade está ao preço justo, tornando-a uma escolha de investimento razoável no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €306,478 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €8,522 (2.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Matosinhos e Leça da Palmeira apresenta um preço justo de €315,000, com uma leve diferença de 2,8% em comparação com o seu valor justo de €306,478, sugerindo estabilidade na procura de arrendamento. Com um rendimento bruto de 4,6% e boas comodidades na vizinhança, pode atender de forma eficaz a inquilinos de longo prazo que buscam habitação acessível na periferia do Porto. Arrendamento familiar A propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, pois a sua proximidade ao Porto aumenta a sua atratividade entre as famílias que procuram opções de vida espaçosa em um contexto suburbano. A pontuação de 72/100 para a vizinhança indica boas comodidades locais e escolas, tornando-se uma perspetiva atraente para famílias que se estabelecem na área. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, este apartamento destaca-se com um preço justo e um rendimento sólido de 4,6%, proporcionando um fluxo de rendimento fiável ao longo do tempo. A pontuação de condição estável de 63/100 sugere que, embora possa ser necessário algum manejo, a propriedade pode manter seu valor em um mercado suburbano em crescimento. Não ideal para o mercado de luxo Embora a propriedade ofereça características atraentes, não é ideal para o mercado de luxo devido à sua localização suburbana e estrutura de preços. Os potenciais investidores devem estar cientes de que o segmento de luxo normalmente exige especificações e acabamentos mais elevados. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo O apartamento carece das características únicas e benefícios de localização desejadas para arrendamentos de férias de curto prazo, limitando sua atratividade para esse uso. Os investidores devem considerar que a procura estável de longo prazo é uma estratégia mais fiável nesta área do que o mercado flutuante de arrendamentos de curto prazo.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos Moderado A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70, indicando uma potencial volatilidade na receita de aluguer devido a alterações nas condições de mercado ou à rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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