Apartamento em Santo António da Charneca
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Apartamento T1 com 85 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 235 145 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 85 m², no 1º andar, construído em 1991, certificado energético D. Localizado em rua António Amaro Monteiro, freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta uma cozinha remodelada com acabamentos de alta qualidade e um espaço único no sótão que oferece uso flexível para um escritório em casa ou quarto de hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €239,000 está ligeiramente acima do valor justo de €235,145, por €3,855 (1,6%). Dada a boa condição da propriedade, concluímos que esta listagem está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €235,145 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,000 situa-se €3,855 (1.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €239,000 face à base da zona de rua António Amaro Monteiro de €179,825 (€2,116/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €179,825, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €235,145 (€2,766/m²), uma diferença de €3,855 (1.6%) face ao preço pedido de €239,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Amaro Monteiro | Imóvel em análise | €239,000 | €2,812 | — | 85 | 71 |
| rua de Cabo Verde | Ativo | €175,000 | €2,917 | 3.7% | 78 | 69 |
| praceta Gomes Teixeira, 11 | Ativo | €256,000 | €3,282 | 16.7% | 78 | 70 |
| Palhais e Coina · 1339fa | Ativo | €199,000 | €3,159 | 12.3% | 72 | 72 |
| avenida da Liberdade, 129 | Ativo | €259,000 | €2,616 | 7.0% | 75 | 75 |
| Mediana | €227,500 | €3,038 | 8.0% | 77 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Santo António da Charneca apresenta um nível de preço justo com uma ligeira discrepância em relação ao valor justo de 1,6%, sugerindo uma concorrência estável no mercado de arrendamento. No entanto, com um rendimento bruto de 0%, este investimento pode não gerar fluxos de caixa imediatos, tornando-se menos atrativo para fins de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Embora o apartamento de um quarto esteja corretamente avaliado em €239,000, a falta de potencial de rendimento de arrendamento representa um desafio para investidores que buscam retornos regulares. Além disso, a classificação de condição da propriedade de 78/100 deixa margem para melhorias ao longo do tempo, o que poderia aumentar a valorização futura. Arrendamento familiar Dada a sua localização numa área suburbana da Grande Lisboa, o apartamento está corretamente posicionado para arrendamento familiar, atraindo inquilinos que valorizam a proximidade ao transporte público de Lisboa. A classificação geral do bairro de 71/100 indica um ambiente decente para famílias, mas os potenciais investidores devem estar cientes da falta de rendimento de arrendamento e do potencial limitado de geração de rendimento da propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 68/100, existe um risco potencial de rotatividade mais elevada, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 660 €
- Capital próprio necessário
- 62 460 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1036 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras2191 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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