Apartamento em Marrazes e Barosa

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 135 m², construído em 2000, certificado energético E. Localizado freguesia de Marrazes e Barosa, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: O apartamento inclui uma grande varanda fechada ligada a um dos quartos, aumentando a versatilidade para ser utilizada como escritório ou espaço adicional de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €259,000 está abaixo do valor justo de €296,753, representando um desconto de €37,753 (12.7%). Essa avaliação indica que a propriedade está subvalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €296,753 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,000 situa-se €37,753 (12.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Marrazes e Barosa tem um valor justo de €296,753, mas está listado por €259,000, indicando que actualmente está subvalorizado em 12,7%. Tendo em conta o rendimento bruto de 3,5% e a pontuação de condições razoáveis do apartamento, esta propriedade apresenta uma boa oportunidade para investimentos de arrendamento de longo prazo. Compra e manutenção Com um valor justo significativamente superior ao preço pedido, esta propriedade permite uma valorização do capital ao longo do tempo, aumentando o potencial de retorno para investidores que adotam a estratégia de compra e manutenção. A localização do apartamento, embora rural, oferece um ponto de entrada razoável num mercado menos saturado, tornando-a uma aquisição estratégica para a construção de riqueza a longo prazo. Arrendamento familiar A amplitude deste apartamento de 135m² é ideal para famílias, que muitas vezes procuram espaços maiores em ambientes tranquilos como Marrazes e Barosa. A sua avaliação subvalorizada proporciona uma vantagem competitiva, posicionando-o bem no mercado de arrendamento familiar, apesar da classificação abaixo da média do bairro. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo O ambiente rural, juntamente com a infraestrutura pública limitada, torna este apartamento menos adequado para uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo, uma vez que a procura em tais áreas costuma ser inferior à dos centros urbanos. Não ideal para: Mercado de luxo Dada a sua pontuação geral de condições e a configuração rural, esta propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, que habitualmente exige padrões mais elevados em localizações privilegiadas. Não ideal para: Alojamento estudantil A influência agrícola e as comodidades limitadas nesta área colocam-na fora das zonas ótimas para alojamento estudantil, que normalmente requerem ambientes urbanos vibrantes com fácil acesso a instituições educativas.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O imóvel tem uma baixa estabilidade económica de 45/100, o que indica a possibilidade de um aumento nas taxas de desocupação ou reduções de renda.

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Comunidade

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